HUD词典

诺格拉达克 &LLP公司的HUD词典提供了HUD程序中使用的术语的定义,仅供参考。

 

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- A -

配件使用
建筑物,构筑物或土地的使用,其服从于,通常附带于其通常使用的主要用途。

积极合作伙伴绩效系统(APPS)
该软件程序允许HUD的业务合作伙伴向HUD提交其先前的参与证明(表格2530)请求,以便通过Internet进行处理。

调整后收入
扣除以下费用后,居住或打算居住在住宅单元中的山西省体彩中心在哪里成员的年收入(由所有者决定)。

在确定调整后的收入时,所有者必须从年收入中扣除以下金额:

1.每名受抚养者$ 480;
2.老年山西省体彩中心在哪里或残疾山西省体彩中心在哪里:400美元;
3.以下各项的总和,如果超过总年收入的3%:
一种。任何老年山西省体彩中心在哪里或残疾山西省体彩中心在哪里的合理医疗费用报销;和
b。为使残疾人山西省体彩中心在哪里的每个成员(包括残疾人成员)受雇所必需的程度,为残疾人的每个山西省体彩中心在哪里成员提供无偿的合理的护理和辅助设备费用。扣除额不得超过18岁或以上因这种护理或辅助设备而能够工作的山西省体彩中心在哪里成员的收入;和
4.使该山西省体彩中心在哪里成员受雇或继续其教育所必需的任何合理的托儿费用。

成人
年满18周岁的未成年人或未满18周岁的未成年人,已被解放代表自己行事,包括签约或租赁的能力。

负担得起的房子
一般而言,占用者为其所支付的住房所支付的总住房成本(包括水电费)不超过其收入的30%。请注意,某些司法管辖区可能会根据其他本地确定的标准来定义经济适用房,并且该定义仅用作近似准则或一般经验法则。

经济适用房计划(AHP)
联邦住房贷款银行(FHLBanks)系统的一项竞争性计划,该计划每年通过金融机构提供两次赠款,用于投资中低收入住房计划。该计划非常灵活,因此可以将AHP资金与其他计划和资金来源结合使用,从而提高了项目的可行性。

变更(第504节) 
设施或其永久性固定装置或设备的任何更改。它包括但不限于改型,翻新,修复,重建,结构部件的更改或重新布置以及非凡维修。它不包括常规维护或修理,屋顶翻新,室内装饰或机械系统的更改。

美国社区调查(ACS)
一项旨在向社区提供有关其变化方式的新视图的全国性调查。这是 人口普查局 重新设计了2010年的人口普查计划。 ACS收集信息,例如年龄,种族,收入,通勤时间,房屋价值,退伍军人身分以及其他来自美国山西省体彩中心在哪里的重要数据。

美国房屋调查
包含有关公寓,单户住宅,移动房屋,空置房屋,山西省体彩中心在哪里组成,收入,住房和邻里质量,住房成本,设备,燃料,住房单位的大小和近期搬迁者的数据。每隔一年从固定的大约50,000个房屋样本中收集国家数据,每年还会新建房屋。该调查始于1973年,自1985年以来一直使用相同的样本,使用户可以查看多年来山西省体彩中心在哪里和山西省体彩中心在哪里的统计变化。在一些大都市地区,还会有额外的样本(每四到六年一次)测量当地情况

障碍分析(AI)
审查影响公平住房选择权的障碍或障碍。它涵盖了影响住房选择的公共和私人政策,实践和程序。认可机构是公平住房计划的基础,为决策者,行政人员,住房提供者,贷方和公平住房倡导者提供必要的信息,并帮助建立公众对公平住房努力的支持。

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年度调整因子(AAF)
1937年《美国住房法》第8条规定了根据本条协助的住房单元的年度租金调整。 HUD根据有关居民租金和公用事业成本变化的消费者价格指数(CPI)数据,开发了称为AAF的租金调整因子。 HUD每年都会在 联邦公报.

年度会费合同
与公共房屋局签订年度合同,以支付租金,偿还债务和现代化资金。

年收入
所有金额(无论金额与否):
1.前往或代表一家之主或配偶[或共同负责人](即使暂时缺席)或其他任何山西省体彩中心在哪里成员;要么
2.预计在入院或年度复检生效日期后的12个月内从山西省体彩中心在哪里之外的其他地方收到;和
3. [根据法规]未明确排除的对象。

年收入还指(在12个月期间)从山西省体彩中心在哪里任何成员均可使用的资产中获得的金额。

申请人 
申请住房援助的个人或山西省体彩中心在哪里。

应用 
住房补贴书面申请,其中包括确定援助资格和租赁适宜性所需的信息。业主通常会制定一份标准表格,由准申请人填写。申请书必须由申请人签名并注明日期,并包括申请人证明所提供信息完整且准确的证明。

补助金 
HUD会向所有者支付第8条,RAP,租金补充或PAC租户占用的单位的金额。其中包括HUD在合同租金中所占的份额以及应向租户支付的所有公用事业费用。它是单位的租金减去总房客付款(TTP)。占用的PRAC单位的补助金是运营租金减去TTP。

辅助租金 
任何低于市场租金的租金。包括第236节中规定的高于基本租金的租金。

辅助租户 
租金低于市场价格的租户。包括房客:
1.收到租金补助,RAP,PAC或第8节的援助;
2.居住在PRAC 202节或PRAC 811节中,其租金等于或低于营业租金;
3.居住在202 PRAC或811 PRAC的开发区中,其支付的租金超过了运营租金,从而产生了超额收入;
4.支付BMIR合同租金;
5.支付第236节的基本租金;要么
6.在第236节项目中,支付高于基本租金的费用,这会产生超额收入,但少于市场租金。

协助动物 
协助动物是指为残疾人士工作,提供帮助或执行任务的动物,或者是提供减轻一种或多种已确定的残疾人症状或影响的情感支持的动物。辅助动物-通常称为“服务性动物”,“辅助性动物”,“辅助动物”或“治疗性动物”,具有许多与残疾相关的功能,包括但不限于引导盲人或视力低下的人,提醒聋哑或听不清声音的人,提供最少的保护或救援帮助,拉轮椅,拿取物品,提醒人们即将发作,或为有残障相关需求的残疾人提供情感支持。协助残疾人的一些(但不是全部)动物经过了专业培训。其他辅助动物由主人自己训练,在某些情况下,不需要特殊训练。问题是动物是否提供帮助或提供所需的利益,以作为残疾人的合理住宿。

辅助工具(第504节) 
使感觉,手册或口语能力受损的人有同等机会参加接受联邦财政援助的计划或活动并从中受益的服务或设备。例如,用于视力障碍者的辅助工具可能包括阅读器,Brailled资料,录音和其他类似服务和设备。听力受损人士的辅助设备可能包括电话听筒放大器,与助听器兼容的电话,聋人电信设备(TTY),口译员,笔记者,书面材料以及其他类似服务和设备。

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- B -

基本租金 
236节项目中所有租户必须支付的最低租金。这是HUD批准的金额,代表业主在按揭利率降至1%的情况下运营该物业所需收取的租金。

枯萎的结构
当一个结构出现客观可确定的变质迹象,足以对人类健康,安全和公共福利构成威胁时,该结构就会被破坏。

布朗菲尔德
废弃,闲置和未充分利用的工业和商业设施,在这些设施中,扩展和再开发受到实际或潜在环境污染的负担。

建筑规范
由国家和地方机构制定和管理的一套建筑物施工要求,以确保建筑物满足有关结构完整性,安全性,设计和耐久性的某些最低标准。

简报 
业主在签署租约之前与租客之间的会议,在此期间,业主讨论与居住在该单元中有关的各种主题。主题包括但不限于承租人权利,房屋规则和租赁条款。

- C -


人口普查区
县或统计等效实体的一个较小的,相对永久的统计细分,根据人口普查局的指导原则,由一组本地人口普查数据用户或区域人口普查中心的地理工作人员划定,以便进行数据表示。

人口普查区数
一个四位数的基本数字,后跟一个可选的两位数的十进制后缀,用于唯一地标识县或统计上等效的实体内的普查区。

慢性精神疾病
仅对202节和811节程序使用此定义。患有慢性精神疾病的成年人,即如果他或她患有严重且持续的精神或情感障碍,从而严重限制了他或她独立生活的能力(例如,通过限制相对于日常生活主要方面的功能能力,例如个人关系,生活安排,工作,娱乐等),并且可以通过更合适的住房条件来改善其损害。

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山西省体彩中心在哪里联席主管
山西省体彩中心在哪里的成年成员,在确定收入,资格和房租方面与山西省体彩中心在哪里主一样。 

合并统计区域(CSA)
可能包含两个或多个大都市统计区域,一个大都市统计区域和一个小都市统计区域,两个或多个小都市统计区域,或多个大都市和小都市统计区域,通过通勤来衡量其具有社会和经济联系,但水平低于在大城市和小城市统计区域内的县中发现。

商业大厦
除住宅或政府建筑物以外的任何建筑物,包括为工业,零售,商业或公共目的而建造的建筑物。

普通山西省体彩中心在哪里宠物 
驯养的动物,如狗,猫,鸟,啮齿动物(包括兔子),鱼或乌龟,传统上是为了娱乐而不是出于商业目的而在家中饲养的。普通的山西省体彩中心在哪里宠物不包括爬行动物(海龟除外)。如果此定义与任何适用的州或地方法律或法规(定义可能拥有或饲养在住宅中的宠物)相抵触,则应以该州或地方法律或法规为准。该定义不包括用于协助残疾人的动物。 

社区发展整体拨款计划
该计划是根据1974年《住房和社区发展法案》创建的,该计划向地方和州政府提供拨款资金,以通过为体面的住房提供合适的生活环境并扩大经济机会来帮助中低收入居民,发展可行的城市社区。 CDBG取代了几个类别的赠款计划,例如“模范城市”计划,“城市更新”计划以及“住房改造贷款和赠款”计划。

社区规划与发展(CPD)
HUD的社区规划和发展办公室寻求通过发展综合方法来发展可行的社区,这些方法可提供体面的住房,合适的生活环境,并为中低收入人群扩大经济机会。为此目的,主要手段是在各级政府和私营部门之间建立伙伴关系,包括营利性组织和非营利性组织。

共管公寓
一种所有权形式,其中各个单位的单独所有者共同拥有开发项目的公共区域和设施。

综合都市统计区(CMSA)
人口普查地区为一百万或更多的地区,其组成部分根据官方标准具有作为主要都市统计区(PMSA)的资格,并且当地舆论赞成该名称。 CMSA包括整个县(新英格兰州除外),新英格兰州由县(主要是城镇)组成。

综合计划
由州或地方政府撰写的文档,描述了中低收入居民的住房需求,概述了满足这些需求的策略,并列出了可用于实施这些策略的所有资源。为了获得HUD社区规划和开发资金,需要此文档。

合约租金
HUD租金或合同管理员已批准了援助合同涵盖的每种单位类型。租金可以由租户,HUD或两者同时支付。有关确切金额,请参阅项目的租赁时间表(表格HUD-92458)或“租赁协助合同”。

合作社
每个成员都拥有整个项目所有权的住房,该住房拥有专有权,可以占有特定单位并通过购买股票参与项目运营。

基于核心的统计区域
统称为大城市和小城市统计区域。

承保人
房客,房客的任何山西省体彩中心在哪里成员,客人或在房客控制下的其他人。

目前参与
对于诸如非法使用毒品,其他与毒品有关的犯罪活动或其他犯罪活动之类的行为,当前正在从事意味着该人最近已经从事了该行为,足以合理地认为该人的行为是当前行为。

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- D -

扣除额 
在确定调整后的收入时,所有者必须从年收入中扣除以下各项:
1.每名受抚养者$ 480;
2.老年山西省体彩中心在哪里或残疾山西省体彩中心在哪里:400美元;
3.下列各项的总和,超过其年收入的3%:
一种。任何老年或残疾人山西省体彩中心在哪里的无偿医疗费用;和
b。为使残疾人的山西省体彩中心在哪里的每个成员(包括残疾人的成员)受雇所必需的程度,为残疾人的每个山西省体彩中心在哪里成员提供无偿的合理的护理和辅助设备费用。扣除额不得超过年满18周岁且因这种看护或辅助设备而能够工作的山西省体彩中心在哪里成员的收入;和
4.使该山西省体彩中心在哪里成员受雇或继续其教育所必需的任何合理的托儿费用。

拒绝租赁或协助 
由于山西省体彩中心在哪里不符合该计划的资格标准或业主的租赁适宜性标准而拒绝申请人的入住或协助请求的过程。

依附       
18岁以下或残疾人或全日制学生的除户主,配偶或共同负责人以外的山西省体彩中心在哪里成员。在本手册中,寄养儿童,寄养成人或住家助手可能永远都不是家属,无论年龄或残疾情况如何。

受抚养子女
在学生资格限制范围内的受抚养子女是指符合24 CFR 5.612标准的已注册学生的受抚养子女。在这种情况下,HUD的收入资格法规中对“受抚养子女”的定义为24 CFR 5.603,是山西省体彩中心在哪里成员(未领养子女和寄养成年人除外)的山西省体彩中心在哪里成员(未满18周岁的配偶或配偶),或残疾人或全日制学生。

发展性残疾 
符合“残疾人”定义下第2款的条件。 

残疾(残障)(第504节)[为民权保护定义]
使个人成为残疾人(障碍)的任何状况或特征。

残疾人山西省体彩中心在哪里 
头部,配偶或唯一成员为残疾人的山西省体彩中心在哪里(定义见24 CFR 5.403)。它可能包括两个或两个以上的残疾人一起生活,或一个或多个与一个或多个住家助手一起生活的残疾人。

残疾人(残疾人)山西省体彩中心在哪里 
1.两个或两个以上人的山西省体彩中心在哪里,其头(或其配偶)为残疾人(残障人士);
2.本定义第(1)款所述的任何一个或多个尚在世的成员与死者家属住在一起时,根据24 CFR 891 E小节(第202节贷款)与该山西省体彩中心在哪里中已故的成员住在一起死亡;
3. 18岁以上的残疾人(残障人士);要么
4.两个或多个残疾人(残障人士)一起生活,或一个或多个与HUD根据山西省体彩中心在哪里提供的执照医师证明确定的另一人一起生活,对他们的护理或健康至关重要-存在。

残疾人山西省体彩中心在哪里     
残疾人山西省体彩中心在哪里是指由以下人员组成的山西省体彩中心在哪里:
1.一个或多个残疾人,其中至少一个是成年人(18岁或以上);
2.根据适当专业人员(例如,康复顾问,社会工作者或执业医师)的证明,两个或多个残疾人一起生活,或一个或多个与另一人共同生活的人(由HUD确定)对他们的照顾或福祉很重要;要么
3.本定义第(1)款所述的任何一个或多个山西省体彩中心在哪里的幸存成员,在其去世时与该山西省体彩中心在哪里的已故成员生活在根据本部分提供协助的单元中。 

流离失所的山西省体彩中心在哪里 
一个山西省体彩中心在哪里,其中每个成员或其唯一成员都是因政府行动而流离失所的人,或者是由于根据联邦救灾法律宣布或以其他方式正式承认的灾难而导致房屋遭到广泛破坏或破坏的人。

流离失所者         
因政府行动而流离失所的人,或因根据联邦救灾法律宣布或以其他方式正式承认的灾难而导致房屋遭到广泛破坏或破坏的人。 

药品    
受控物质法案(21 U.S.C. 802)第102节中定义的受控物质。 

毒品犯罪活动  
非法制造,销售,分配或使用毒品,或拥有制造,销售,分配或使用毒品的意图。

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- E -

老年山西省体彩中心在哪里  
1.两个或两个以上人的山西省体彩中心在哪里,其头部(或其配偶)的年龄为62岁或以上; 
2.第(1)款所述的一个或多个尚存山西省体彩中心在哪里的成员,在其去世时与死者的山西省体彩中心在哪里成员生活在根据24 CFR 891部分E部分(第202节贷款)提供协助的单位中; 
3. 62岁或以上的单身人士;要么
4.两个或更多的老年人一起生活,或一个或多个与另一人住在一起的人,由HUD根据山西省体彩中心在哪里提供的许可医生证明确定他们的护理或福祉至关重要。

年长的人
老年人是由一个或多个人组成的山西省体彩中心在哪里,在初次入住时,其中至少一个年龄在62岁以上。 

合格的非公民
具有以下类别之一的合格移民身份的人:
1.根据《移民和国籍法》(INA)第101(a)(20)条的规定合法获得永久居留身份的非公民,是根据美国移民法第101(a)(15)条的规定移民的移民( 8 USC 1101(a)(20)和USC 1101(a)(15))[移民]。 (此类别包括根据INA(第8 U.S.C. 1160或1161)第210或210A条获得的非公民[特殊农业工作者],并已获得合法的临时居民身份);
2.非公民,其在1972年1月1日之前或法律规定的较晚日期之前进入美国,并且自那时以来一直在美国居住,并且没有资格获得公民身份,但被视为由于总检察长根据INA第249条的规定行使了酌处权,合法地获得了永久居住权(8 USC 1259);
3.根据INA(207 U.S.C. 1157)第207条获得的合法入境身份在美国合法存在的非公民; [难民身份];根据INA(第8 U.S.C. 1158)条第208条授予的庇护(尚未终止); [庇护状态];或由于在1980年4月1日之前根据INA(8 USC 1153(a)(7))第203(a)(7)条有条件地入境,由于种族迫害或担心遭受迫害,宗教,政治见解或因灾难性的民族灾难而连根拔起;
4.由于总检察长出于紧急原因或根据INA(212 US)第212(d)(5)条严格出于公共利益的考虑而行使酌处权的合法居民,在美国合法存在的非公民1182(d)(5))[假释身分];
5.由于总检察长根据INA第243(h)条(美国法典第8卷第1253(h)条)扣留驱逐出境而合法存在于美国的非公民[对生命或自由的威胁];
6.根据INA第245A条(《美国法典》第8卷第1255a条)[根据INA 245A授予的赦免权]合法获得临时或永久居留的非公民;要么
7.根据美国政府与马绍尔群岛,密克罗尼西亚联邦政府和帕劳政府之间的自由结盟协定第141条,是在美国及其领土和财产的合法居民的非公民(统称为“自由联合国”(FAS))[公法106-504第3(b)节]。
非移民学生在合法进入美国的情况下不符合资格。

驱逐           
终止租赁(包括在租赁期限届满前终止租赁)导致租户对租户的处分。

公民身份或合格身份证明          
必须提交的证明公民身份或合格移民身份的文件。

有望入住      
在应用铅安全住房要求时,实际知道孩子将居住在为老人保留的或专门为残疾人使用的住房中。如果已知一位女性居民怀孕,则实际知道一个孩子将居住在住房中。   

低收入山西省体彩中心在哪里            
根据HUD所确定,其年收入不超过该地区中位收入的30%的山西省体彩中心在哪里,并且对较小和较大的山西省体彩中心在哪里进行了调整,但HUD可以设定高于或低于该地区中位收入的30%的收入上限。如果HUD认为由于山西省体彩中心在哪里收入过高或过低而有必要进行此类更改,则在该区域。  

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- F -

公平住房法         
美国法典第42卷第VIII章《民权法》 3601.《公平住房法》是一项广泛的法规,禁止在大多数住房和与住房相关的交易中基于种族,肤色,宗教,性别,国籍,残障或山西省体彩中心在哪里状况进行歧视。

家族身份(FH法)          
一个或多个未满18岁的人的住所:
1.父母或由该人合法监护的另一人(不分年龄或子女数目);要么
2.经该父母或其他人的书面许可,该父母或具有该监护权的其他人的指定人。

为防止基于家族身份的歧视而提供的保护应适用于已怀孕或正在确保未满18岁个人合法监护权的任何人。 

山西省体彩中心在哪里 
山西省体彩中心在哪里包括但不限于:
1.有子女或无子女的山西省体彩中心在哪里(在确定山西省体彩中心在哪里组成和山西省体彩中心在哪里规模时,不应考虑因安置寄养而使儿童暂时缺席);
2.老年山西省体彩中心在哪里;
3.一个近老年的山西省体彩中心在哪里;
4.残疾人山西省体彩中心在哪里;
5.流离失所的山西省体彩中心在哪里;
6.租户山西省体彩中心在哪里的其余成员;和
7.并非老年人或流离失所者,残疾人或租户山西省体彩中心在哪里的其余成员的单身人士。 [24 CFR 5.403] 

山西省体彩中心在哪里组成     
被援助山西省体彩中心在哪里中包括的特定个人。有关山西省体彩中心在哪里组成的信息包括所有成员的姓名,年龄,性别和公民身份以及彼此之间的关系。

联邦财政援助(第504节)       
美国商务部通过任何赠款,贷款,合同或任何其他安排提供或以其他方式提供的任何协助,形式为:
1.资金;
2.联邦人员的服务;要么
3.不动产或个人财产或对该财产的任何权益或使用,包括:
一种。以低于公平市价或减少对价的方式转让或租赁财产;和
b。如果财产的公平市场价值中的联邦份额未归还给联邦政府,则该财产随后的转让或租赁所得款项。

联邦财政援助包括根据经修正的《 1974年住房和社区发展法》第108条担保的贷款收益形式的社区发展基金,但不包括通过直接联邦采购合同提供的援助或根据这些合同或协议支付的款项;任何其他保险合同或担保合同。 

联邦住房      
包括以下任何计划协助下的住房:
1.公共住房;
2.根据1937年《美国住房法》(第42 U.S.C. 1437f)第8条,接受基于项目或基于租户的援助的住房;
3.根据《 1959年住房法》第202条(由《国家经济适用住房法》(美国法典第12卷第1701q号)第801条修正)提供的住房;
4.根据《 1959年住房法》第202条获得援助的住房,因为该部分在《国家经济适用住房法》颁布之前就已存在;
5.根据《国家经济适用住房法》(美国法典第42卷8013)第811节提供的住房;
6.由根据(12 USC 1715l(d)(3))《国家住房法》第221(d)(3)条投保的贷款或抵押融资的住房,其利率按第221(d)条的条件确定此类法案的d)(5)条(美国法典第12卷第1715l(d)(5)条);
7. HUD或州或地方机构根据《国家住房法》(第12 U.S.C. 1715z-1)第236节为房屋提供保险,协助或持有的住房;要么
8.根据《 1949年住房法》第514条或第515条由农村住房服务局协助的住房(《美国法典》第42卷1483、1484条)。 [24 CFR 5.100]

寄养成人    
寄养成年人通常是与房客山西省体彩中心在哪里无关并且无法独自生活的残疾成年人。

寄养儿童            
在州,县或私人收养或寄养机构的法定监护下或监护下,但在某种短期或长期寄养安排下,养父母在其家中照料的儿童保管机构。这些孩子通常将保持寄养,直到他们与父母团聚,或者直到父母自愿同意被另一个山西省体彩中心在哪里收养,或者直到法院自愿终止或切断其亲生父母的父母权利,以便他们能够成为父母为止。可供另一个山西省体彩中心在哪里收养。因此,这些孩子的父母的父母权利可能已经终止,也可能尚未终止,也可能没有,并且这些孩子在法律上可能会也可能不会被收养。 

舞弊 
故意进行欺骗或欺骗手段以不诚实地获得一些优势。欺诈是一种故意欺骗,不能偶然发生。注意:在某些情况下,这不一定是法律定义。

全日制学生 
全职上学或接受职业培训的人。 [24 CFR 5.603]

- G -

总租金 
如果物业有公用事业津贴,则单位的总租金等于合同租金加上公用事业津贴。对于第202 PRAC节和第811 PRAC节,总租金称为运营租金。

总租金变化 
HUD批准的任何单位的合同租金或公用事业津贴的变化。

来宾 
经房客或有明确或暗含授权代表房客同意的房客或另一山西省体彩中心在哪里成员的同意,暂时入住单位的人。来宾是租客的临时访客,请勿与未经授权的居住者混淆。此外,客人不是租赁协议的一方。

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- H -

免除困难    
业主必须为任何由于法规中规定的长期财务困难而无法支付第8节最低租金的山西省体彩中心在哪里提供25美元的最低租金的豁免。 

户主      
山西省体彩中心在哪里的成年成员,是确定收入资格和租金的主要负责人。 (有关解放的未成年人的解释,请参见第5.6段。)

山西省体彩中心在哪里       
山西省体彩中心在哪里和住家助手(如果适用)。

住房补助金(HAP) 
HUD或合同管理员按照合同中的规定支付给辅助单位所有者的款项。如果将单位租给符合条件的山西省体彩中心在哪里,则应支付的金额是合同租金和房客租金之间的差额。当水电费补贴额大于房客总补贴额时,向山西省体彩中心在哪里额外支付。根据合同条款,当辅助单位空缺时,可以向房主支付住房补助金,称为“空置补助金”。

- I -

收入限额 
HUD建立了收入限制,用于确定房屋申请人是否有资格获得HUD补贴的财产。这些收入限制基于HUD对山西省体彩中心在哪里中位数收入的估计,并进行了某些法定允许的调整。不同的计划使用不同的收入限额。 

收入目标        
一项法定要求,每个财政年度中,至少有40%的第8节财产的新入院者是收入等于或低于该地区中位收入30%的山西省体彩中心在哪里。法律确保联邦住房援助的很大一部分用于最需要帮助的山西省体彩中心在哪里。  

支付能力增强           
将租户的收入增加到一定程度,以使租户的总付款等于或大于合同租金加上该单位的任何公用事业津贴。支付能力的提高不适用于第202部分的PRAC或第811部分的PRAC属性。

 

- J -

 

- K -

 

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- L -

执法机构        
国家犯罪信息中心(NCIC),警察部门和其他拥有犯罪定罪记录的执法机构。  

租 
业主与山西省体彩中心在哪里之间就向山西省体彩中心在哪里出租一个体面,安全和卫生的住宅单位的书面协议。 

租期     
签订租赁协议的时间段。

合法租户组织
由本手册涵盖的多户住房项目的租户建立的组织,其目的包括解决与租户条款和条件有关的问题,该组织定期开会,民主运作,代表开发中的所有居民,并且完全独立于所有者,管理层及其代表。

住家助手    
与一个或多个老人,近老人或残疾人一起居住的人,并且:
1.决心对人员的照顾和福祉至关重要;
2.没有义务为人们提供支持;和
3.除非提供必要的支持服务,否则不能住在该单位内。

低收入山西省体彩中心在哪里    
HUD确定的年收入不超过该地区中位收入的80%的山西省体彩中心在哪里,并针对较小和较大的山西省体彩中心在哪里进行了调整。

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- M

管理代理      
对HUD保险和/或协助的多户住房财产负有日常一线责任的实体。项目所有者负责寻找并选择符合手册4381.5第2章中概述的标准的管理代理。HUD-所有者-管理代理关系已定义,并受HUD手册4381.5规定的要求和程序的约束。

市场区域   
基于开发人员提供的服务和设施以及社区的需求,项目所有者可以合理预期从中吸引申请人的地理区域。

市场租金    
HUD租金授权房主向没有资格获得帮助的山西省体彩中心在哪里收取费用。对于236节单元,市场租金显示在项目的HUD批准的租金明细表中。对于租金补充,第202节和第8节单位,市场租金与合同租金相同。 

最低租金             
接受第8节援助的租户所允许的最低总租户付款。最低租金为25美元,当调整后的月收入的30%和月总收入的10%以及福利租金(如适用)均低于25美元时使用。最低租金包括房客的租金和水电费。

混血山西省体彩中心在哪里
一个山西省体彩中心在哪里,其成员包括具有公民身份或合格移民身份的山西省体彩中心在哪里和没有公民身份或合格移民身份的山西省体彩中心在哪里。

- N -

国民          
永久效忠美国的人;例如,由于在美国领土上出生或拥有财产所致。  

近老年山西省体彩中心在哪里      
头部,配偶或独身成员为至少50岁但未满62岁的山西省体彩中心在哪里;两个或两个以上至少50岁但未满62岁的人在一起生活;或一个或多个至少50岁但不超过62岁且与一个或多个住家助手住在一起的人。

非公民       
既不是美国公民也不是美国国民的人。  

- O -

 

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- P -

PAC(项目援助合同)      
借款人与HUD签订的合同规定了双方对项目和PAC项下付款的权利和义务。

父母
出于第8节学生资格限制的目的,并且与HUD关于第8节计划资格的长期政策保持一致,是指亲生或收养父母或监护人(例如,祖父母,a /叔叔,叔叔,教父母等),或PHA,所有者或经理通过对其招生政策进行适当修改而采用的其他定义。

宠物押金     
业主可以要求拥有或饲养宠物的房客支付可退还的宠物押金。 

身体残疾        
(A)预期会长期持续且不确定的持续时间的身体损害,(B)严重阻碍其独立生活的能力,并且(C)具有可改善这种独立生活能力的性质通过更合适的住房条件。

PRAC(项目租赁援助合同) 
业主和HUD签订的合同规定了当事方对项目和PRAC项下付款的权利和义务。 PRAC用于202节和811节项目。  

初步申请            
简短的申请表,某些所有者在可用单元的等待时间很长时使用,仅需要足够的信息来评估明显的计划资格,将申请人置于等待名单中,并在单元可用或有其他附加条件时与申请人联系需要信息。

处所          
公共或辅助住房所在的建筑物或综合体或发展项目,包括公共区域和场地。  

禁止基地          
公民权利法规确立了禁止歧视的人口类别。 HUD将这些类别称为“违禁基地”。例如,根据《公平住房法》,禁止的基础是种族,肤色,宗教,性别,国籍,山西省体彩中心在哪里地位和残疾。它比“受保护的阶级”一词更具包容性和解释性,因为它没有将人们分为几类阶级(例如,男性,女性,白人,黑人,亚裔,美洲原住民,太平洋岛民,西班牙裔,非西班牙裔,基督教徒,犹太人,穆斯林,佛教徒)。

项目补助金     
HUD按照PAC中的规定向借款人支付的辅助单位付款。付款是合同租金和租户租金之间的差额。当水电费补贴额大于房客总补贴额时,将向居住在独立居住区的辅助单位的​​山西省体彩中心在哪里支付额外费用。根据PAC的条款,当援助单位(或集体住宅中的居民位)空缺时,可以向借款人支付项目援助付款,称为“空置付款”。

项目租金补助金       
HUD按照PRAC中的规定,向拥有者支付了辅助单位的​​所有者的款项。付款是租户付款总额与HUD批准的每单位运营支出之间的差额,与设计和成本规定中不符合条件的项目相关的支出除外。当水电费补贴额大于房客总补贴额时,将向居住在辅助单位中的山西省体彩中心在哪里额外支付费用。根据PRAC的条款,当辅助单位空缺时,可以向业主支付项目租赁补助金,称为“空置补助金”。

按比例提供援助     
部分租金援助,或混合山西省体彩中心在哪里获得的减少的住房援助付款。在混合山西省体彩中心在哪里中,援助水平是按合格山西省体彩中心在哪里成员与不合格山西省体彩中心在哪里成员的比率计算的。

保护类        
根据民权法规建立的人口类别,禁止歧视。 (另请参阅禁止的基地。)

- Q -

 

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- R -

RAP(租金补助金)        
1974年《住房和社区发展法》制定了一项租金援助补贴计划,目的是代表非常低收入的房客向项目所有者提供额外的租金援助补贴。 RAP仅适用于第236节项目,并且是基于项目的第8节计划的前身。

重新认证周年纪念日          
通常,重新认证周年纪念日是租户进入接受HUD援助的项目的当月的第一天。只要业主按照第7章中要求的程序和截止日期进行年度重新认证,则TTP,房客租金和补助金的变更将在重新认证周年日生效。

收件人(第504节)           
任何州或其政治分区,州或其政治分区的任何工具,任何公共或私人机构,机构,组织或其他实体,或直接或通过另一方案或活动为任何计划或活动提供联邦资助的任何人受助人,包括受助人的任何继任人,受让人或受让人,但不包括该援助的最终受益人。根据住房补助金计划或代金券计划,从合格接收者代表合格山西省体彩中心在哪里接收住房补助金的实体或个人,并非仅凭收到此类补助金就可以成为接收者或次级接收者。

租金补充         
HUD保险抵押贷款的基于项目的援助计划。这些合同适用于BMIR的第221(d)(3)节,第231节,第236节(有保险的和无保险的)​​以及第202节的项目,有效期为40年。该计划因1973年1月5日的住房补贴暂停而中止。带有租金补助的被保险项目的所有者被允许转换为基于项目的第8节援助。 

居住偏好  
优先考虑居住在指定地理区域(“居住偏好区域”)中的人员。

农村住房服务(RHS)   
美国农业部农村住房服务部。

- S -

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筛选        
审查申请人的历史,以确定行为模式,如果这种行为模式在房屋辅助开发中表现出来,将使申请人成为不合适的租户。筛选标准可能包括与毒品有关或犯罪活动,租赁,信贷和租金支付历史的考虑,或可能影响其他居民和管理者权利的其他行为。   

第202节-老年人住房
HUD提供资本预付款以资助建造,修复或购置有无结构的建筑,这些建筑将为极低收入的老年人(包括脆弱的老年人)提供支持,并为这些项目提供租金补贴,以使他们负担得起。

第207条-出租房屋和人造公园
207条计划为按揭贷款提供担保,以资助建造或修复各种租赁房屋。第207条抵押贷款保险尽管仍获得批准,但已不再用于新建筑和大幅修复。

第213条-合作单位
第213条为按揭贷款提供保险,以便利合作社项目的建设,实质性恢复和购买。每个成员共享整个项目的所有权,并拥有占有特定单位并通过购买股票参与项目运营的专有权。

第220条-市区更新和集中开发区的出租房屋
第220条为在市区更新区,法规执行区和地方政府开展了指定的振兴活动的其他地区的多户住房项目提供贷款担保。

第221(d)(3)节-中等收入山西省体彩中心在哪里的多户住房
为按揭贷款提供保险,以促进中等收入山西省体彩中心在哪里,老年人和非营利担保人的残障人士的多户租赁或合作住房的新建或实质性重建。

第221(d)(4)节-中等收入的多户出租房屋
为按揭贷款提供保险,以促进中等收入山西省体彩中心在哪里,老年人以及有利润动机的担保人的残障人士的多户房屋租赁或合作住房的新建或实质性重建。

第223条(d)-两年经营亏损贷款
第223(d)节为两年期经营亏损贷款提供了担保,该贷款涵盖了具有HUD保险的第一抵押的多户型项目在建成后的头两年(或完工后的头十年内的任何其他两年)内的运营亏损。

第207/223(f)条-现有多户住宅项目的购买或融资
第207/223(f)条为抵押贷款提供了保险,以便利购买现有的多户出租房屋或为其提供融资。这些项目可能最初是用常规或FHA抵押抵押贷款融资的。根据该计划,需要大量修复的财产不符合抵押保险的条件。 HUD认可抵押贷款保险后,可以完成非关键维修。

第231条-老人住房
第231节规定了抵押贷款,以便利老年人(62岁或以上)和/或残疾人的多户租赁房屋的建造和实质性恢复。

第232/223(f)节-疗养院,寄宿和护理辅助生活设施
第232条为按揭贷款提供保险,以便利养老院,中级护理设施,寄养和护理院以及辅助生活设施的建设和实质性恢复。它允许在不进行实质性修复的情况下对现有项目进行修理或不进行修理而进行购买或融资。

第241(a)条-多户出租房屋的补充贷款保险
第241(a)节通过FHA保险的第一按揭或HUD持有的按揭为按揭贷款提供担保,以维修,增建和改善多户出租房屋和医疗设施。

第247节-夏威夷房屋土地上的抵押抵押
HUD对位于夏威夷家园土地上的财产进行抵押保险索赔的特殊程序。 HUD根据《国家住房法》第247条规定对有担保的贷款,必须在被保险的放款人及时提出按揭保险利益索偿时分配给HUD。

第248条-印度土地上的保险抵押
根据该计划购买房屋的山西省体彩中心在哪里可以通过FHA批准的贷款机构(例如银行,储蓄和贷款或抵押公司)申请融资。为了保证质量,借款人必须符合FHA信贷标准资格。合格的借款人可以获得大约97%的融资。有资格的一方可以出示礼物作为首付。可以支付结帐费用;赠予,赠款或二次融资覆盖;或由卖方支付而未减值。

第542(b)条-合格的参与实体风险分担计划
住房和城市发展部(HUD)为多户住房项目提供再保险,这些项目的抵押贷款由合格参与实体(QPE)和/或其批准的贷方发起,承销,服务和处置。第542(b)节鼓励发展和维护经济适用房。

第542(c)节-住房金融机构风险分担计划
第542(c)节使美国住房和城市发展部(HUD)以及州和地方住房金融机构(HFA)提供了新的风险分担安排,以帮助这些机构为多户山西省体彩中心在哪里贷款提供更多的保险和信贷。

第811条-残疾人支持住房
HUD向非营利组织提供资金,以开发出租住房并为极低收入的残疾人提供支持服务,并为这些项目提供租金补贴,以使他们负担得起。

第8节租户基础
在HUD住房选择券计划(Voucher Program)和HUD证书计划中,HUD支付租金补贴,以便符合条件的山西省体彩中心在哪里能够负担得起体面,安全和卫生的住房。

第8节基于项目
基于项目的凭单(“ PBV”)计划由PHA管理,该PHA已根据与HUD签订的年度捐款合同(ACC)管理基于租户的凭单计划。在PBV计划中,帮助“附加到结构”。 PHA与业主就现有房屋或新建或改建房屋中的单位签订HAP合同。

第8节
实施《 1937年美国住房法》第8条的住房补助金计划

服务性动物
请参阅协助动物。

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- T -

承租人
出租或居住在辅助住宅中的个人或山西省体彩中心在哪里。

租户咨询
租户或租户代表可以在拟议规则通知中指定的日期之前,将有关拟议宠物规则的书面评论提交给项目所有者。此外,所有者可以在评论期内安排与租户的一次或多次会议,以讨论拟议的规则。承租人和承租人代表可以在这些会议上对拟议的规则进行口头评论。此过程称为租户咨询。 

房客租金 
山西省体彩中心在哪里每月支付给房主的租金。
1.如果所有公用事业(电话除外)和其他基本住房服务均由房主提供,则房客租金等于房客总付款。
2.如果业主未提供某些或所有公用事业(电话除外)和其他基本住房服务,则房客租金等于房客总付款额减去公用事业津贴。

租户选择计划 
由业主制定并向公众公开的正式书面政策声明,明确说明了业主在从候补名单中吸引申请人,筛选是否适合租赁,实施收入目标要求以及提供住房时将一贯采用的程序和标准。协助和/或协助的住房单位。租户选择计划还包括适用于物业居民的政策,例如如何进行单位转让。

有残疾的房客
请参阅残疾人的三个定义。

终止协助 
如果租户未能遵守某些HUD计划要求,则业主与HUD达成协议后,有义务终止HUD代表该租户提供的援助。 

终止租约 
当租户违反租赁协议的特定条款,并且所有者通知租户他/她因违反租约而不再拥有该单元的权利时,将终止租赁。 HUD模型租赁具有非常特殊的条件,在这些条件下可以终止租赁,并且在终止过程中必须遵循一定的程序。

标题VI-D
1992年《住房和社区发展法案》的标题VI,副标题D授权某些HUD多户山西省体彩中心在哪里协助的开发项目的业主选择服务老年山西省体彩中心在哪里,限制居住在项目中的残疾山西省体彩中心在哪里的数量或采用老年山西省体彩中心在哪里的偏好,具体取决于项目类型以及是否满足某些要求。有关本法的适用性的讨论,请参见第2-10段。

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- U -

未经授权的乘员
经房客同意,待在单位内但未在租赁文件中列出或未经房主批准居住在单位内的人。房主必须遵守有关未授权居住者的州或地方法律,并建立公平和一致的政策,并将该政策纳入房屋规则。
 
非劳动收入 
收到的收入不是工资,小费或其他已完成工作的报酬。 

意外违反程序 
租户的错误或疏忽,不涉及故意的,故意的欺骗。 (另请参阅欺诈。)

单位转移 
业主同意后,租户将从同一物业内的一个单元转移到另一个单元。 

水电费 
HUD或合同管理员对一个节能型山西省体彩中心在哪里的平均每月水电费(电话除外)的估计。该估算仅考虑租户直接支付的水电费。如果所有公用事业都包含在租金中,则没有公用事业津贴。公用事业津贴因单位类型而异,并列在项目的租金表或HAP合同中。

公用事业津贴(PRAC)
该金额等于HUD对适度情况下的节能山西省体彩中心在哪里合理使用该设备的公用事业(电话除外)的月度费用做出的估计或批准的估计值,符合安全,卫生,和健康的生活环境。如果水电费(电话除外)由山西省体彩中心在哪里承担且不包括在房客的付款中,则使用水电费补贴。 

公用事业报销
单位的公用事业津贴(如果有的话)超过了占用该单位的山西省体彩中心在哪里的总房客付款额。
低收入山西省体彩中心在哪里。低收入山西省体彩中心在哪里是指山西省体彩中心在哪里年收入不超过HUD确定的地区中位数收入的50%的山西省体彩中心在哪里,并且对大小山西省体彩中心在哪里进行了调整。

- V -

暴力犯罪活动
以使用,试图使用或威胁使用武力作为实质之一,足以引起或合理地可能导致严重的人身伤害或财产损失的任何犯罪活动。  

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- W -

等候名单 
住房援助和/或辅助住房单位申请人的正式记录,标识申请人的姓名,申请日期和时间,要求的选择偏好,收入类别以及对可访问单位的需求。等待列表可以保存在装订的日记本或计算机程序中。无论采用哪种方法来维持轮候名单,车主必须建立从列表中记录申请人姓名的适当选择的方法。 

福利援助  
根据需要,根据联邦,州或地方政府单独或联合资助的计划向山西省体彩中心在哪里或个人支付的福利或其他款项。

福利租金 
在那些福利补助金是基于山西省体彩中心在哪里为住房和公用事业支付的实际金额的国家中,福利租金是根据福利规则所允许的租金和公用事业的最高金额。

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