低收入住房税收抵免新闻简讯-2018年10月

2018年10月1日,星期一

三个联邦银行机构于8月22日发布了一项临时规则,以根据《 2018年经济增长,监管救济和消费者保护法》修订有关某些合格市政证券的机构流动性规则。该法律要求联邦储备银行,联邦存款保险公司如果货币被视为“流动且易于交易”和“投资等级”,则货币监察长办公室将根据其流动性覆盖规则将市政义务视为优质流动资产。这一变化使银行能够将私人活动债券作为高质量的流动资产持有。可在以下位置找到临时规则 www.novoco.com/cra.

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货币审计长办公室(OCC)于8月29日发布了其《社区再投资法》评估时间表,该评估时间表针对2018年第四季度和2019年第一季度。评估。可以在评估当月或之前尽早将评论提交给机构本身或适当的OCC监督办公室。时间表可在 www.novoco.com/cra.

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住房援助委员会(HAC)于9月6日发布了一份报告,并附有执行摘要,内容涉及维护美国的农村租赁住房组合。 HAC对美国农业部(USDA)的多户住房投资进行了全面评估,特别是涉及USDA 515节中的农村租赁住房贷款。该平台的目标是提供策略,以帮助为农村社区和居民维护经济适用房。报告认识到,美国农业部第515条农村出租房屋是公私合营的伙伴关系,四个主要的利益相关者和实体在该伙伴关系中极为重要。这四个人是美国农业部,515条规定的财产的所有者,515条规定的住户以及515条规定的投资和相关支出创造的公共利益。报告和执行摘要均可在以下位置获得: www.taxcredithousing.com.

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OCC于9月6日发布了《社区再投资法案》绩效评估清单,该清单已于8月发布。进行了16项评估,其中14项令人满意,2项出色。该清单包括国家银行,联邦储蓄协会和外国银行的受保联邦分支机构。可在以下位置获得评估列表 www.novoco.com/cra.

LIHTC州

威斯康星州住房和经济发展局(WHEDA)于8月23日宣布,授予660万美元的州低收入住房税收抵免(LIHTC),以开发可负担的多户住房。共有9个开发项目获奖,这些开发项目将提供1,065套出租公寓。州立LIHTC将帮助资助奇珀瓦瀑布(Chippewa Falls),欧克莱尔(Eau Claire),菲奇堡(Fitchburg),绿湾,宜人的草原,河瀑布(River Falls),希伯根(Sheboygan)和苏必利尔(Superior)。新的州税收抵免计划将与660万美元的联邦4%LIHTC配套。 WHEDA收到15份申请,要求1,040万美元。获奖名单可在以下网址获得: www.taxcredithousing.com.

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得克萨斯州住房和社区事务部于8月2日宣布,向全州72个物业授予7660万美元的LIHTC奖励。将修复或建造5500多个负担得起的租赁公寓。将在64个开发项目中建造4,997套公寓,其中包括560套公寓的八个物业将得到修复。可在以下位置获得2018年奖项列表 www.taxcredithousing.com.

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俄勒冈州住房和社区服务部于8月6日发布了2018年LIHTC奖项的获奖者名单。拨款从857,500美元增加到140万美元。俄勒冈州2018年9%LIHTC接收者名单可在以下网站获得 www.taxcredithousing.com.

LIHTC交易商

WNC于8月23日宣布WNC机构税收抵免基金45 LP结束。这项1.5亿美元的低收入住房税收抵免(LIHTC)基金将在阿拉斯加,阿肯色州,亚利桑那州,加利福尼亚州,爱荷华州,缅因州,明尼苏达州,密西西比州,新泽西州,新墨西哥州,田纳西州的26个物业中建造或翻新1,950多个可负担的租赁公寓和得克萨斯州。  

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8月13日,在北卡罗来纳州大福克斯市举行的第一届LaGrave剪彩仪式上。永久性支持性住房开发将为42位长期无家可归的人提供负担得起的住房。开发商和物业经理大福克斯住房管理局(Grand Forks Housing Authority)与Beyond Shelter Inc.合作,开发了First上的LaGrave。北达科他州住房金融局提供了联邦LIHTC,美国银行社区发展公司提供了近700万美元的LIHTC股权。得梅因联邦住房贷款银行和大福克斯市提供了额外的融资。将提供现场支持和医疗服务。这座四层楼的建筑将设有行政办公室,检查室,健身室,计算机室,商用厨房以及饭厅和休息室。开发费用总计880万美元。

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公寓所有者,开发商和经理Dominium于8月9日在Berry和Millberry公寓举行了具有传奇色彩的开创性活动。明尼苏达州的圣保罗市将提供362套经济实惠的出租公寓。

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企业社区投资公司的商业和多家族抵押银行子公司Bellwether Enterprise Real Estate Capital LLC 8月14日宣布,将关闭两笔经济适用住房的2500万美元贷款。圣安东尼奥的圣约翰公寓(St. Johns Apartments)是一座1920年代历史悠久的天主教神学院。 2300万美元的免税贷款将用于该物业的新建筑和适应性再利用。一旦工作完成,该物业将提供228套公寓,其中176套将通过LIHTC计划以受限租金租赁,其余52套将以市场价格出售。抵押了房利美(Fannie Mae)贷款,以及LIHTC免税债券融资和历史税收抵免。位于德克萨斯州巴勒斯坦的派恩赫斯特公寓(Pinehurst Apartments)是一座34,000平方英尺的三层建筑,将提供一室公寓和一卧室公寓。 220万美元的FHA / HUD 223(f)贷款将用于内部和外部装修,包括厨房和浴室改建,新的HVAC,屋顶,窗户,电梯,公共区域地板覆盖物,油漆和照明。该物业可供残疾人士老年人和居民使用。 

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6月18日,位于布莱顿海洋(Brighton Marine)的住宅项目破土动工,由WinnCompanies开发的马萨诸塞州布莱顿混合收入物业,将提供102套公寓,其中优先选择退伍军人。一座七层高的建筑中将有11套一室公寓,47套一居室,33套二居室和11套三居室公寓。 MassHousing提供了940万美元的永久贷款,1400万美元的过渡贷款,以及来自该机构的“劳动力住房计划”的500万美元。马萨诸塞州住房和社区发展部提供了联邦和州的LIHTC,并提供了360万美元的直接支持。另外,通过负担得起的住房信托基金提供了370万美元。美国银行在LIHTC股权上的投资超过2400万美元。布莱顿海洋校区最初是由联邦政府于1938年开始建造的,以容纳美国海洋医院的搬迁。这座占地1.4英亩的场地耗资4,600万美元,计划于2019年12月完工。

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纽约州尤蒂卡(Utica)的阿斯特里(Asteri)于8月中旬开业,提供了49套经济实惠的出租公寓。前Jeffrey Hardware商店的1100万美元翻新工程始于1893年,获得350万美元的LIHTC 4%股权,600万美元的免税债券,200万美元的New Construction Capital计划以及130万美元的贷款来自纽约州残疾人发展办公室。还提供了联邦和州的历史税收抵免。在42套一居室公寓和7套两居室公寓中,有12套留给了残障人士。便利设施包括2500平方英尺的社区空间,两个办公室,一个商务中心和一个健身中心。

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北达科他州住房金融局(NDHFA)宣布8月27日在Bi斯麦的爱德温顿广场开始建设。永久性支持性住房开发将为当地长期遭受无家可归的40人提供负担得起的住房和支持性服务。这种实施的方法是NDHFA的“住房优先”计划。 1,030万美元开发项目的融资包括720万美元的LIHTC股权,100万美元的国家住房信托基金,50万美元的州住房激励基金以及46万美元的邻居稳定计划。伯利县房屋管理局与Beyond Shelter Inc.合作开发了Edwinton Place。这座四层楼的建筑将在一楼设有办公室,会议室和考试室,而较高的楼层将有公寓。预计将于2019年秋季完成。  

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Red Stone Equity 伙伴 LLC于8月6日宣布Red Stone Equity–2018 National Fund LP截止。规模达1.44亿美元的LIHTC投资基金是在过去七年内关闭的第八只Red Stone Equity多投资者基金,其中包括六家机构投资者的投资。 2018年基金的收益将用于资助16个州的20多个物业的建设和/或修复。这些物业将提供总计2,100套经济实惠的出租公寓。

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CHN Housing 伙伴于8月12日宣布了在克利夫兰开发McGregor老年人辅助生活的计划。 1904年这座三层楼高的建筑将变成拥有90套公寓的高级生活辅助设施。融资包括LIHTC股权,麦格雷戈基金会(McGregor Foundation)的200万美元贷款和公民银行(Citizens Bank)的贷款。这项耗资1200万美元的开发项目计划于2019年开放。

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俄勒冈州住房和社区服务部于8月中旬宣布,将向太平洋佳士得可负担住房提供1150万美元的LIHTC,用于在俄勒冈州本德建设Canal Commons。这笔1500万美元的开发项目将分为两个阶段,Canal Commons提供48套公寓第二阶段提供44套公寓。该开发项目将生产两栋建筑,每栋都有24套公寓,以及一居室,两居室和三居室的组合。公寓将为家庭收入中位数(AMI)的30%至53%之间的家庭保留。其他融资包括180万美元的州住房税收抵免,联邦HOME HOME计划提供的100万美元赠款以及联邦住房信托基金提供的近100万美元。施工计划于2019年5月开始。

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山谷社区住房公司(Valley Community Housing Corporation)在8月中旬获得了1000万美元的LIHTC股权,用于在宾夕法尼亚州钱伯斯堡(Chambersburg)建造Parkview Corner。这座三层楼的建筑将为老年人提供40套公寓。设施将包括社区中心,健身室,诊所,发廊,图书馆,咖啡厅和电影室。预计建造费用为1,150万美元,预计于2020年5月完成。

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高曼&公司,韦尔度假村(Vail Resorts)和萨米特县(Summit County)于8月15日在温特格林(Wintergreen)的村庄破土动工。位于科罗拉多州Keystone的物业将提供196套一居室和两居室公寓,其中40套将为收入在AMI的30%至60%之间的人们使用。融资包括来自科罗拉多州住房和金融管理局的830万美元的9%LIHTC,以及该县提供的30万美元贷款。