低收入住房税收抵免新闻摘要-2013年2月

2013年2月1日,星期五

经济适用的住房行业简介

美国人口普查局和美国住房和城市发展部(HUD)于12月发布了数据,表明住房市场正在复苏。十一月份,住房许可证比去年同期增加了27%,比上一季度增加了4%。独立评级机构惠誉评级(Fitch Ratings)估计,2009年至2011年间,多户家庭房地产需求增长的80%是由于房屋拥有率下降所致。惠誉(Fitch)预计租金负担能力将下降,房屋所有权的吸引力将提高。该报告指出,不断增长的多户家庭房地产需求的主要风险包括供应增加,单户家庭租金以及房利美和房地美的不确定命运。

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美国农业部(USDA)在《联邦公报》中宣布提供高达1,990万美元的资金来保护和振兴现有的农村出租房屋。 12月19日的通知指出,预计示范项目的参与者将保持住房的可负担性,而不会因租金上涨而搬迁租户。多户住房保护和振兴示范计划(MPR)的一种重组工具是将债务推迟20年。 MPR的其他工具还包括为非营利组织所有者纠正违反健康和安全法规的赠款,零利率贷款,软性第二笔贷款以及增加所有者的回报,这些所有者贡献现金来支付坚硬的建筑成本。响应该通知的预申请将一直接受到2月28日下午5点。

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HUD在《联邦公报》上发布了一份通知,征集公众对其实施2013年美国住房调查(AHS)提案的意见。这项调查衡量了该国住房存货的规模和构成。调查的详细信息将包括清单的变化,居住者的特征,住房成本,公共交通的可达性,能源效率和应急准备。评论应于1月10日后30天提交。

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联邦银行监管机构宣布,根据《社区再投资法》(CRA),对用于定义小型银行,小型储蓄协会,中间小型银行和中间小型储蓄协会的资产规模阈值进行年度调整。将根据其资产规模分类对金融机构进行评估,达到较小资产规模门槛的金融机构将不受大型银行的报告要求。阈值由每年城市工资收入者和文职人员的平均消费价格指数(CPI)的变化确定。截至2012年11月的CPI上涨了2.23%。小型银行或小型储蓄协会是在2012或2011日历年资产少于11.86亿美元的机构,而中间小型银行或中间小型储蓄协会在2012或2011日历年资产在2.96亿美元至11.86亿美元之间的机构。资产规模阈值调整于1月1日生效。

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国家多重住房委员会(NMHC)和国家公寓协会发布了白皮书,提出了改革住房金融体系的原则。该论文认为,较小的住房市场仍然服务不足,改革后的住房政策应包括持续的联邦支持。该文件包括几项原则,包括更好地获得联邦信贷支持,随时获得广泛的流动性支持,将联邦信贷支持限制在安全级别,通过担保结构和定价来支持私人资本和保护纳税人,施加有效的资本要求以及减少现有投资组合。从下载 www.taxcredithousing.com.

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美国人口普查局的小范围收入和贫困估计(SAIPE)计划估计,在2007年至2011年之间,学龄贫困率(涵盖5至17岁的儿童)在美国各县中显着增加了26%。所有年龄段的县的贫困率增加了30.2%。在同一时期,超过30%的县的家庭收入中位数也显着下降。 SAIPE使用来自美国社区调查,联邦税收备案,补充营养援助计划和人口普查统计数据。从下载数据 www.census.gov.

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HUD选择了Centerline Capital Group参加其税收抵免试点计划。该试点计划旨在通过LIHTC计划简化多户租赁物业的购买或再融资的审批流程。根据HUD第223(f)节(多户出租房屋抵押贷款保险计划),它创建了一个独特的应用程序平台和单独的处理流程。联邦住房管理局(FHA)认为,该试点计划可以将审查和批准LIHTC申请所需的时间从大约一年缩短到90至120天。该试点计划于2012年启动,包括芝加哥,底特律,波士顿,洛杉矶,亚特兰大,丹佛,沃思堡,旧金山和西雅图。 Centerline计划在2013年初开始根据该试点计划提交贷款。

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负担得起的房屋联合组织Raymond James税收抵免基金(RJTCF)在俄勒冈州波特兰市开设了一个新办事处。RJTCF聘请Dan Wendle担任该公司在西北太平洋,北加利福尼亚,内华达州和新墨西哥州的业务拓展副总裁兼并购总监。 Wendle毕业于波特兰州立大学,并为国家股票基金的非营利性LIHTC联合组织西北太平洋公司工作了13年。

经销商

美国劳工和工业组织联合会(AFL-CIO)住房投资信托基金(HIT)宣布了一项2,350万美元的工会养老基金承诺,用于在明尼苏达州圣保罗市建造一栋五层楼的公寓楼。31美元百万套West Side Flats公寓将拥有178个市场价格和负担得起的住房单元,地下加热停车场以及位于底层的零售和商业空间。该开发项目将创造160个工会建设职位,并于2014年冬季首次入住。

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佐治亚州社区事务部向雅典住房管理局提供了近870万美元的税收抵免,用于杰克R.韦尔斯社区的第一阶段修复。这项耗资1400万美元的分三期开发计划涉及拆除125个公共住房单位,以创建125个新的公共住房单位,125个经济适用房和125个市场价单位。一期工程将在八月份开始建设,其中包括一个面向老年人的100个单元的中层建筑。第一阶段,第二阶段和第三阶段预计分别在2014年,2016年和2017年完成。

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俄亥俄州开发商Homeport宣布Elim Manor高级住房在俄亥俄州哥伦布隆重开幕。拥有98个单位的经济适用房开发方案结合了低收入住房税收抵免(LIHTC),第202节的融资和第8节的补贴。该物业的校园设计包括两座多层电梯服务的建筑物和一组独立的单层小屋。社区设施包括图书馆,手工艺品中心,健身区和社区厨房。单元内功能包括可调节的厨房搁板,升高的电源插座,浴室中的扶手,单元内洗衣房和安全对讲机。 Elim Manor通过俄亥俄州住房金融局(OHFA)发行的一次债券获得了资金,该债券由Red Capital Markets承销。 OHFA还提供税收抵免,俄亥俄州资本公司通过亨廷顿俄亥俄州ARRA基金有限责任公司提供住房抵押投资。

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WNC& Associates Inc. announced the recent closure of two tax credit funds involving 10 investors. The WNCInstitutional Fund 37, a $124.5 million federal LIHTC fund, will include nearly 2,000 units of affordable housing across 20 properties in 15 states. Properties include senior, family and mixed tenancy. The $4.7 million Hawaii Tax Credits 36-3, a state tax credit fund, includes a new 160-unit senior housing community in Honolulu.

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人民自助住房和庇斯摩海滩市在加利福尼亚州庇斯摩海滩举行了新的庇斯摩溪平房经济适用房开发项目的盛大开幕仪式。该物业设有14套公寓,其中12套可适应。居民将可以使用带会议室的厨房,厨房和洗衣设施。加州税收抵免分配委员会,庇斯摩海滩市,庇斯摩海滩重建局,梅里特社区资本公司和富国银行提供了资金。

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美国银行,加利福尼亚州的Mercy Housing和New Directions为El Monte Veterans Housing(位于加利福尼亚州El Monte的1,280万美元的经济适用房物业)完成了融资。美国银行将提供670万美元的建筑贷款和近880万美元的LIHTC股权。这座三层楼高的40单元建筑将为退伍军人提供现场设施,包括会所,社区室,计算机中心,电梯,洗衣设施,庭院和野餐区以及车库。新方向将为居民提供诸如滥用药物治疗,咨询,补习教育,职业培训和安置以及育儿和理财课程等服务。施工计划于2014年3月完成。

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兰开斯特·波拉德(Lancaster Pollard)提供了130万美元的贷款,用于翻新LIHTC物业,即肯塔基州卡罗尔顿的Carrollton Village Apartments,该公寓有80个单元,提供花园公寓和联排别墅,从一居室到四居室不等。单位的装修包括新的能源之星电器,节水装置,新的地毯/地板,提高隔热性能以提高能源效率以及升级的中央供暖和空调。除了进行外部改进外,还对社区建筑进行了重新配置,以提高可访问性。

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环境保护局(EPA)展示了温德姆佛蒙特州房屋局&温莎房屋信托公司和Brattleboro食品合作社因其对Vt。Brattleboro市中心Brattleboro食品合作社大楼的再开发而获得2012年全国智能增长成就奖。EPA奖表彰了促进社区可持续发展的发展以及价值1,470万美元的合作社-op在大街或走廊振兴类别中获胜。这座四层节能建筑在前两层提供33,600平方英尺的合作社零售空间,在前两层提供24套经济适用公寓。机械系统收集商店冷藏设备的废热,以加热上方的公寓。该建筑还采用高科技隔热材料,玻璃窗和绿色屋顶。

 

国家摘要

加利福尼亚州税收抵免分配委员会(TCAC)于2013年和2014年发布了其低收入住房税收抵免(LIHTC)财产的最低运营成本。TCAC收集了联邦初始遵守和延长使用期期间所有LIHTC财产的运营成本数据。 TCAC发现,2011年全州的运营成本增加了2.6%,2012年期间增长了5.1%。旧金山湾区是全州增长幅度最大的地区,2012年为7%至16%。全州范围内,运营成本最高的三个因素费用增加是水/污水处理,行政和财产管理费用。有关更多信息,请访问: www.taxcredithousing.com.

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加州住房和社区发展部(HCD)提出了一项新的州收入限制无害(HH)政策。 HH政策将使家庭收入类别限制和区域中位数收入恢复到美国住房和城市发展部(HUD)在2010年至2012年之间逐年减少之前达到的最高水平。拟议政策旨在稳定现有和未来的租金收入发展。关于HH政策的公众意见征询期于1月结束。

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密苏里州住房发展委员会建议在全州范围内提供超过3200万美元的联邦和州税收抵免,其中包括针对圣路易斯开发项目的1300万美元。圣路易斯最大的发展之一是由圣路易斯租赁房屋有限责任公司(St. Louis Leased Housing LLC)斥资1亿美元对拱廊大楼进行了再开发,该项目被推荐以近150万美元的联邦LIHTC的价格出售。圣路易斯的另一个开发项目是R.R. Jennings Developer LLC的Jennings Place住宅,这是一个由54个单元组成的面向老年人的经济适用房。建议获得140万美元的联邦和州LIHTC。

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纽约州房屋&社区更新(NYSHCR)宣布了2012年统一资助的早期申请回合获奖者。 NYSHCR向六个多户住宅开发项目提供了1,530万美元:长岛的Wyandanch Rising第一阶段获得390万美元,北部乡村的Creekwood第二阶段获得380万美元,中哈德森州的Oak Ridge Apartments获得230万美元,南部Tier的Sherwood Landing获得290万美元,首都地区的845百老汇公寓获得110万美元,纽约市弗罗斯特街公寓获得130万美元。

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佛罗里达住房金融公司宣布将无限期延迟采用拟议的2013年通用申请周期及其相关规则。佛罗里达房屋局(Florida Housing)引用了最近的审核和建议,以简化佛罗里达州审计长办公室和计划政策分析与政府责任办公室的分配流程,这是延迟的原因。更新的时间表尚未完成。有关更多信息,请访问: www.floridahousing.org.

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俄亥俄州住房金融局(Ohio Housing Finance Agency)正在寻找志愿者,从4月开始测试其在线LIHTC申请。有关更多信息,请访问: www.ohiohome.org.

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业内人士

美国参议院以69票对24票投票确认卡罗尔·加兰特(Carol Galante)为联邦住房管理局(FHA)的专员兼住房与城市发展部(HUD)的助理秘书。加兰特(Galante)在2011年7月被巴拉克·奥巴马(Barack Obama)总统任命为FHA代理专员。

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全国房屋建筑商协会(NAHB)任命Eileen O’Grady Ramage为新任首席财务官。 Ramage的新职位将管理超过6500万美元的预算。 Ramage毕业于理学学士北卡罗来纳大学教堂山分校Kenan-Flagler商学院获得工商管理博士学位。她曾在私营部门担任高级管理职务,并且是一家公共会计师事务所的合伙人。她是注册会计师和协会执行人员。 Ramage接替了15年退休的乔·巴尼(Joe Barney)。

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联邦住房金融局(FHFA)宣布,其联邦住房抵押银行监管部门副主任斯蒂芬·克罗斯(Stephen Cross)将于3月退休。 Cross自2008年10月以来一直担任该职位,此前曾于2009年9月至2011年12月担任FHFA首席运营官。2002年,Cross成为FHFA的前身机构联邦住房金融委员会财务委员会监督办公室的主任。在此之前,他曾在联邦存款保险公司和货币主计长办公室工作。

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西雅图联邦住房贷款银行负担得起的住房顾问委员会被任命为犹他州住房公司(UHC)的高级副总裁兼首席财务官Cleon P. Butterfield的新成员。 Butterfield于1979年加入UHC,自2001年以来一直担任现职。他曾在犹他大学会计学院的David Eccles商学院担任助理教授,并曾获得《犹他商业杂志》的首席财务官一职。在2012年获得年度大奖。巴特菲尔德于1月1日开始在顾问委员会任职三年。

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波士顿金融投资管理公司(Boston Financial Investment Management LP)推销了莎拉·劳宾格(Sarah Laubinger)和格雷戈里·沃伊兹(Gregory Voyentzie)作为其股票生产部门的联合负责人。他们将共同负责战略方向,对新基金进行结构设计和定价以及选择房地产投资。 Laubinger于1997年加入公司,担任收购官,然后领导收购和投资者安置活动。她拥有学士学位波士顿学院卡罗尔管理学院金融学博士。 Voyentzie于1999年加入波士顿金融公司,并在过去六年中领导其创始团队。他拥有学士学位康涅狄格大学金融和会计专业的工商管理硕士。

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债券

私营非营利性房屋开发商蒙哥马利房屋合作组织(MHP)主持了开屋和剪彩仪式,以庆祝马里兰州塔科玛公园爱丁堡房屋绿色改造的完成。这栋10层砖房的320万美元改造得到了州政府的资助。新发行债券计划。 45个单位的可负担租金社区于2012年夏季完工,包括新厨房,新浴室,三个额外的无障碍单元,硬质表面再生地板和节能电器,门,窗和照明装置。洗衣房和租赁办公室进行了翻新,并安装了热塑性烯烃(TPO)屋顶。建筑物的节能升级可带来15%至20%的持续节能效果。爱丁堡大厦成为马里兰州Be SMART计划的多户贷款的第一位接收者,该计划为购买和安装节能设备提供直接贷款。

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更正

1月号的第17页上的新闻简报和图片说明错误地掩盖了Prestige老年生活中心的位置。该物业位于犹他州希伯城。对于错误,我们深表歉意。

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低收入住房税收抵免