低收入住房税收抵免新闻简讯-2012年12月

2012年12月1日,星期六

经济适用的住房行业简介

诺格拉达克&公司于11月1日在密苏里州圣路易斯开设了一个新办事处。除其他税收和审计服务外,圣路易斯办事处还将专门从事低收入住房税收抵免(LIHTC)和新市场税收抵免(NMTC)计划。 ,以及可再生能源和历史复兴税收抵免(HTC)。圣路易斯办公室将有新员工,迈克尔·克雷西格(Michael Kressig)为合伙人。此前,Kressig是Sabino的合伙人&公司的担保服务小组,并指导公司的房地产服务业务小组。他在LIHTC,NMTC和HTC的背景主要是预测,预测,交易结构和相关服务。新加入公司的负责人托马斯·贝里(Thomas Berry)也加入了圣路易斯的工作,他曾在Sabino工作&公司并在房地产,税务咨询,合规性问题,财务建模和交易结构方面的经验丰富,可进行历史性的修复和经济适用房开发。经理Tina Matzen之前曾在Sabino工作&公司及其经验包括审计,财务会计和咨询服务。 Kressig,Berry和Matzen是密苏里州的注册会计师。主管Joan McKinney是Sabino的税收抵免合规经理&公司并拥有超过24年的成本和财务会计经验。她专门研究密苏里州的HTC,成本认证和合规性。圣路易斯办公室是诺和格拉德全国第15家。

***

财政部和美国国税局(IRS)上个月宣布,他们将为桑迪飓风受害者提供更多住房。他们将放弃低收入住房税收抵免(LIHTC)规则,该规则将禁止低收入住房所有者向不符合低收入资格的桑迪飓风受害者出租。财政部和国税局将暂时中止对LIHTC财产的收入限制要求和非暂时性要求,以为飓风桑迪灾难受害者及其家人提供住房。巴拉克·奥巴马(Barack Obama)总统宣布了康涅狄格州,纽约和新泽西州的主要灾区,并通过联邦紧急事务管理局(FEMA)向受害者提供了联邦资金。有关更多信息,请访问: www.irs.gov.

***

货币审计长办公室最近发布了《社区再投资法》(CRA)绩效评估清单。评估在10月1日至10月31日期间公开。评估列表仅包含获得评级的国家银行,联邦储蓄协会和外国银行的受保联邦分支机构。在这30家机构中,有3家被评为杰出机构:堪萨斯州章克申市的中央国家银行,密苏里州卡恩斯维尔的Flowers国家银行和俄亥俄州兰开斯特的史丹顿国家银行。有27家银行被评为满意,没有一家银行需要改进或严重违规。在以下位置下载评估副本 www.occ.gov.

***

住房政策中心和邻里技术中心发布了《失地:中等收入家庭的挣扎,以承受住房和运输成本的上涨》,一份报告显示,负担得起的住房开发地点可以增加大量交通费用占一个家庭每月的支出。研究发现,在2000年至2010年期间,美国25个最大都市区的家庭的住房和交通费用增长了44%。这一速度超过收入的平均增长速度约1.8倍。在密歇根州底特律都会区,这些成本使收入增加了4.5倍。对于中等收入的普通租房者,住房和运输成本消耗了收入的55%,或占加利福尼亚州洛杉矶的61%。报告中提出的使运输费用更易于管理的主要建议之一是使用低收入住房税收抵免(LIHTC),以保留就业中心和公共交通站附近的现有负担得起的房屋。该报告建议,LIHTC以及其他政府资助,应被用于对位置效率高的房屋进行资本重组和现代化。在以下位置下载报告 www.taxcredithousing.com.

***

房地美多户研究小组发布了其房地产市场需求预测。该研究预测,经济将缓慢而稳定地增长,到2015年,预计将有170万个家庭进入多户租赁市场。该报告发现,单户住房市场面临的巨大经济挑战和高止赎率推动了多户住房的发展。市场,自2007年以来增长了16%或300万套。该研究提出了三种基于不同经济环境的多户家庭租赁的可能方案。基本情景将包括缓慢的经济增长和310万个新家庭搬入出租单位。复苏的加速将使多户家庭的租金受到业主市场的竞争的影响,而无复苏的情况仍可能诱使160万户家庭选择租房而非所有权。在这三种情况下,该报告预测,到2015年,多户市场将保持健康。该报告可从以下网站获得: www.freddiemac.com.

***

芝加哥联邦住房贷款银行宣布了其2012年社区第一伙伴关系奖的获奖者。该奖项已进入第三年,以表彰其成员机构与其非营利合作伙伴组织之间在可负担住房和社区经济发展方面的成就。面对无家可归者无家可归者与第一鹰银行的合作获得了10,000美元的奖励。他们共同为当地无家可归的妇女和家庭提供金融知识和经济自给自足的支持。另一个获奖者是杜佩奇人居基金会,它与BMO哈里斯银行的合作获得了5,000美元的奖励。人居中心和BMO哈里斯分校通过免费抵押服务和首付援助为家庭提供经济适用房。

***

美国劳工和工业组织联合会(AFL-CIO)住房投资信托(HIT)宣布了新成立的南加州办事处,由HIT执行副总裁/西部地区总裁兼首席运营官Ted Chandler领导。凭借在南加州13年的抵押银行业务和负担得起的住房市场经验,钱德勒将在HIT新的帕萨迪纳办公室管理与南加州开发商,放款人,公共官员,劳工组织和养老基金经理的关系。在加入HIT之前,钱德勒曾在房利美,波士顿重建局和马萨诸塞州波士顿的马萨诸塞州工业金融机构工作。

***

美国人口普查局于10月发布了最新的《美国社区调查》。该调查涵盖了2009年至2011年期间全国20,000或更多居民的社区的人口和住房统计数据。该研究发现,在所报告的年份中,贫困率达到15%,美国53%的房客花费了其30%或以上的住房家庭住房收入。在以下位置找到报告 www.census.gov.

经销商

AFL-CIO宣布,其住房投资信托(HIT)承诺在明尼苏达州明尼阿波利斯Uptown街区建设City Walk Apartments的投资为1,570万美元。这笔2,000万美元的综合开发项目还获得了低收入住房税收抵免( LIHTC)去年从明尼苏达州住房金融局(Minnesota Housing Finance Agency)保留了近50万美元。该物业将包括92个住房单元,地下停车场,餐厅和零售空间。建筑业有望产生100个工会建筑工作。

***

波士顿资本和总部位于新罕布什尔州的开发商Great Bridge Properties LLC将在马萨诸塞州伦嫩堡建造一个33单元的多户住宅开发项目,三镇着陆二期。由LIHTC资助的该物业将具有六个单卧室,24个两卧室和三个三居室单位。房内设施包括能源之星厨房电器和阳台。公用设施包括每层的洗衣房,带小厨房的社区室,电梯,健身中心和游乐场。该物业位于学校,购物和公共交通附近,将容纳家庭收入不超过该地区中位数收入(AMI)60%的家庭。大楼的建设将在当地创造50个就业机会,并将为该地区创造340万美元的收入。完成后,Tri-Town Landing Phase II将与66个单元的Tri-Town Landing Phase I一起作为开发项目进行运营。

***

Englewood Development 公司 Inc.宣布将在Ariz的Youngtown建立一个1,020万美元的经济适用房,该三层楼高的65单元Aurora Village可以在购物中心,保健中心和市政厅的步行范围内。今年,该开发项目从亚利桑那州住房部获得了​​超过100万美元的LIHTC资金。其他资金来自国家股票基金公司,美国银行-美林银行,Youngtown镇和Youngtown Senior Housing LLC。

***

Westfield老年人住房公司从纽约联邦住房贷款银行获得了100万美元的赠款,用于资助新泽西州Garwood的Garwood村的负担得起的住房开发项目,该71单位物业的便利设施包括现场停车,洗衣设施,社区室和居民储藏室。这个占地83,000平方英尺的开发项目将建在圣安妮学校的旧址上,该学校建于1950年,是一所私立特殊教育机构。住房开发也将由LIHTC,新泽西州住房和抵押金融局的建设贷款以及Westfield老年人住房公司提供资金。

***

俄亥俄州住房资本公司(OCCH)报告说,俄亥俄州银行业创下了单年度最大的可负担住房资本投资记录。 15家银行向OCCH的第22家银团股票基金投资了1.8亿美元。资金的流入将帮助建设37处房产,总计1,700套经济适用房。

***

大湖资本基金(GLCF)利用LIHTC帮助印第安纳州印第安纳州伊尔文顿附近废弃的Indy East Motel的旧址上的Irving Green Apartments提供了900万美元的股权。以前的汽车旅馆被遗弃,并成为犯罪分子。新的Irving Green Apartments的所有50个单位将是专用的低收入单位,其中9个单位留给收入占AMI 30%的家庭,其余的单位分配给收入占AMI 40%至60%的家庭。 GLCF还向开发团队提供了一笔40万美元的开发前贷款。 GLCF的合作伙伴包括印第安纳州住房和社区发展局,印第安纳波利斯市,马里恩县,地方倡议支持联盟,One 10 Studio,Meyer Najem Construction,First Financial Bank和McKinley Development。

***

伊利诺伊州东皮奥里亚(East Peoria)的休闲区将恢复为LIHTC老年人社区。伊利诺伊州住房发展管理局董事会批准的税收抵免分配将为该开发项目带来约700万美元的私募股权。最初建造于1974年的100英亩休闲休闲区将作为其翻新工程的一部分,配备新的厨房,浴室,窗户和节能升级。年收入在AMI的60%或以下的老年人将可以使用这些设备,并且预计将于今年春季开始建设。

国家摘要

加利福尼亚州财政部长比尔·洛克耶(Bill Lockyer)办公室宣布,2013年第一次税收抵免分配委员会(TCAC)会议定于1月16日举行。该委员会只能审议11月16日之前提交的4%免税债券申请。委员会其他时间表将在其网站上公布。尽管竞争性申请的截止日期通常安排在3月的第三周,但TCAC表示,2013年的截止日期可能会推迟到3月的第一周。有关更多信息,请访问: www.treasurer.ca.gov/ctcac.

***

在TCAC的其他新闻中,委员会发布了2013年提议的法规变更清单。在22个提议的实质性变更清单中,将洛杉矶市指定为2014年的新地理分配地区,从而消除了至少50% 9%的申请人要求的信贷额度必须保留在地域分配中,以接收资金并禁止申办者撤回竞争性申请,以便他们的另一项申请可以成功。 TCAC还起草了一份11项提议的澄清或符合性变更清单。例子包括阐明,新建建筑和改造开发的结合需要为这两个部分赢得可持续的建筑点,并定义必须如何在一系列单位大小中排列30%的面积中位数收入单位,以实现竞争性得分。原定于11月举行四次公开听证会,以征求对拟议变更的意见。 TCAC员工计划在2013年1月将更改提交给委员会通过。有关详细信息,请访问: www.taxcredithousing.com.

***

十月份,缅因州住房管理局收到了20多年来竞争性9%的LIHTC计划的最大申请。提交的19份申请代表980多个单位,并要求在2013年提供980万美元的税收抵免。缅因州大约有300万美元的税收抵免可供分配。根据该机构的合格分配计划,最初未被选择获奖的申请人将被排名,并被列入候补名单。任何未使用的信用额将按优先顺序提供给等待名单上的信用额。

业内人士

Eden Housing宣布任命Anthony“ Tony” Ma为首席财务官(CFO)。马云将负责伊甸园房屋,其分支机构和实体的企业和房地产开发会计,财务和资产管理以及信息技术业务。马先生曾在奥克兰住房管理局工作,在金融和会计领域拥有近30年的经验。他专长于财务管理,投资和运营。马云10月30日上任。

***

佛蒙特州负担得起的住房联盟(VAHC)将约翰·布罗德里克(John Broderick),萨拉·科比伦斯基(Sara Kobylenski)和乔治·马蒂亚斯(George Mathias)任命为其2012年和2013年VAHC指导委员会的“主要成员”。现在由八人组成的委员会还担任VAHC的董事会。自2009年以来,布罗德里克就一直担任本宁顿地区经济适用房公司的执行董事。他的经验包括担任纽约支持性住房网络的州宣传主任。自2009年以来,科比伦斯基一直担任怀特河交界处的Upper Valley Haven的执行董事。自2004年以来,马蒂亚斯一直担任吉尔曼住房信托公司的首席运营官。

***

大湖资本基金(GLCF)在其位于密歇根州兰辛市的总部增加了三名新员工,并在其芝加哥地区办事处增加了一名员工。凯利·格拉夫(Kelly Graf)将担任兰辛(Lansing)的新职称运营助理。她毕业于文学学士她来自密歇根州立大学,她的经验包括为房地产律师和一家当地产权公司工作。 Tim Shand将加入Lansing员工的行列,担任信息技术总监和网络管理员。他经营自己的咨询业务,即Dynamic Computer Systems,GLCF是该公司的客户。 Josh White将担任Lansing团队的资产经理。在此之前,他曾是一家资产达2亿美元的受困多户家庭资产投资组合的资产经理,菲利普莫里斯美国公司的本地开发商助理总经理和销售经理。他拥有密歇根州的房地产执照和诺斯伍德大学的工商管理硕士学位。保罗·德克鲁夫(Paul DeKruiff)将以贷款发起人的身份加入芝加哥(廷利公园)的办公室。他的20年经验包括为一家非营利组织工作,该组织在高风险城市发展社区中心,管理商业贷款组合,并担任机构中介的多户顾问和经纪人。他拥有学士学位伊利诺伊州立大学金融学博士。

期刊类别: 
低收入住房税收抵免