国家,地方政府努力转向机会区域投资

由...出版 迈克尔诺维格拉德2019年4月1日星期一
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机会区域(OZ)是一项联邦税收激励,为投资者之间产生了前所未有的兴趣水平,潜在的地方潜在的地方和区域影响。  

各国和市政当局意识到奥兹的潜在权力,这就是为什么在2017年底颁布联邦政府委员会颁发的国家,地区,县和城市等级,为什么并继续存在这一级别的活动。

许多州和地方政府充分接受了激励,并明确表示他们为企业开放,并希望OZ对其社区的投资。其他人对激励对当地社区的潜在不利影响表示担忧,并试图抑制和更严格地规范这些资本进入其社区的流动以及激励的相应影响。

州税代码一致性

各国鼓励使用奥兹奖励的一个关键途径是符合国家税法,向联邦内部收入守则 - 提供投资资本收益的延期和减少国家税收,这些资本收益被投资于合格的机会资金(QoFs)。  

大多数州已经完成了......在这个问题上出版时,41个州符合联邦政府规定或缺乏资本收益的税,使得重点。这留下了九个状态,以不同于联邦税法对待QoF的资本收益。北卡罗来纳州和夏威夷专门选择退出,可能致力于抑制激励或结论性的效果,即国家的任何收入损失超过了允许激励的边际福利。其他目前的不合格状态包括加利福尼亚州和宾夕法尼亚州 - 两国。至少有一个目前符合州的俄勒冈州,正在考虑废除符合性。 

除税收符合性之外,若干国家正在考虑额外的财务激励,以鼓励和直接oz在其国家内的投资。

国家税收抵免

从海岸到海岸,在过去的六个月里介绍了国家级立法,以激励OZ投资。这些品种宽,但目标是相同的:

  • 南卡罗来纳南部的账单将在OZ的投资中营造25%的国家税收抵免,每纳税人拨款50,000美元。
  • 罗德岛立法将为投资爪子和中央瀑布投资的QoF的投资提供10%的税收抵免。
  • 在华盛顿,立法将根据国家保险费税收为投资农村地区投资的QoF的捐款税收抵免。
  • 马里兰州看到一项涉及oz投资的账单,符合现有三个现有税收抵免。那些学分 - 创造就业机会,一个马里兰州和企业,创造新的就业税收抵免 - 全部关注对奥兹奖励的类似目标。
  • 德克萨斯州的账单是为投资,康复或建立OZ的结构的企业为投资,康复或建立结构的企业创造了25%的国家税收抵免,以及为OZ建筑购买设备或机械的企业。它还将允许一次性25%的业务退税,这些企业在oz或50,000美元的劳动,材料和设备上花钱,材料和设备或50,000美元,以较少者为准。
  • 另一个德克萨斯州法案将为国家批准的农村QoF制定25%的税收抵免,以达到符合某些工作创造和工作保留标准的投资。
  • 在俄亥俄州,举行了一项法案,以在俄亥俄州QoFs的250,000美元或以上的投资创造一个不可盈亏的1%的税收抵免,必须在俄亥俄州奥兹的所有资产中持有其所有资产。如果OZ项目达到一定程度的税收增加,则可以索赔额外的2%的信贷。
  • 肯塔基比尔将为农村县和OZ的投资提供税收抵免。年度上限为3500万美元,大部分投资将被要求进入小县的小企业。

其他国家激励措施

税收抵免不是唯一国家激励选项。若干州的账单采取其他方法。

马里兰州已经积极追求奥兹投资,正如政府队的投资oz投资的焦点。 1月,他宣布了一系列举措,提供税收抵免,职业培训计划,小型企业贷款和经济实惠的住房激励措施,所有人都与奥兹奖励联系起来。一项账单在3月初推出,将创造一个国家低收入住房税收抵免,但只允许它在某些领域,包括OZ。

西弗吉尼亚立法将在第一个十年期间豁免来自企业净所得税和个人所得税的新合格的OZ业务 - 对经营业务的重大福利。

在佛罗里达州,Gov.Ron Desantis与他的宠物项目之一配对盎司。他的预算提案将为国家资助的宪章学校建立的地区增加了OZ。这将增加学校可以从47到大约300个建立的社区数量,这意味着约占宪章学校的社区的85%是ozs。同样在佛罗里达州,一项法案将恢复到期的佛罗里达州企业区激励并改变企业区的定义与OZ相匹配。它包括在那里投资的人的若干国家激励措施。

内布拉斯加州法案将优先考虑颁发国家经济实惠住房信托基金和其他方案的OZ。

本地努力

国家努力并不孤单。城市有不同的激励措施,而不是联邦和州政府,许多人都跳了起来。通常,最重要的角色一直在推动他们的OZ和当地的机会。

美国加速器的Bruce Katz是促销运动的领导者。 Katz支持创建一个招股说明书的想法,该招股说明书有助于沟通城市独特并促进其OZ的优势。凯茨鼓励各地突出潜在的项目和命题,为促进投资提供统一的愿景。

无论是对美国的加速度还是其他城市,许多城市都采取了这种方法。

例如,在埃莉,例如,区域商会和增长伙伴关系组成了宾夕法尼亚州旗舰机会区域发展公司,专注于当地奥兹的经济发展和推广工作。他们的努力包括充满活力的网站,促销努力和17个社区合作伙伴的名单,愿意协助OZ发展。该公司承诺帮助量化当地资本的交易流程和可用性,确定潜在的合作伙伴 - 包括资金 - 并促进OZ内的项目。 Erie还创建了一个用于将城市推向开发人员的招股图。 

西部大约400英里,位于宾顿港,密歇根州的东海岸约有10,000名居民,有类似的承诺。宾顿港与基石联盟合作,发布招股说明书,详细介绍了城市三盎司的房地产前景,以及邻近的Berrien县的城市。

马里兰州冠军奥兹奖励和巴尔的摩一倍下跌。该市拥有一个指定的OZ协调员在该市的非营利组织巴尔的摩开发公司,他正在努力帮助促进和建立这座城市的42个机会区域。

南南,伯明翰,阿拉的南部。,该市创造了伯明翰包容性增长(大)基金,以吸引奥兹投资到城市。市长们越来越努力促进奖励,这座城市希望旨在振兴老化建筑物和刺激经济增长。

西方在萨克拉门托,加利福尼亚州,城市领导人希望利用部分特殊的销售税来增加城市工作人员,以帮助促进和鼓励OZ投资。加利福尼亚州斯托克顿南部五十英里,创建了一个盎司门户,它作为该市19盎司的互动地图,具有详细的人口统计信息。该市还发表了促进机会的招股章程。

那些城市并不孤单。在整个国家,侵略性的城市领导人正在寻找对其地区的OZ投资并影响那些低收入社区的发展类型。

不普遍

不是每个社区都完全拥抱OZ开发。有些人担心Ozs将吸引错误的发展类型。例如,博尔德,例如,1月份暂停了OZ开发的暂停,关注在那里提出的项目。从那时起,该市允许几个豁免 - 主要是为了经济适用的住房 - 但关注和暂停仍然存在。

博尔德·莫拉达尔与地方和州官员的基于需求的增长选择对比:激发OZ中所需的发展类型。这就是内布拉斯加州和马里兰州正在尝试经济适用房和佛罗里达州的宪章学校试图。同样的原则在当地提供:城市和县可以使用分区政策和本地激励措施来鼓励他们想要的发展类型,以利用当地的需求和担忧,以帮助为如何指导投资流程的决策。

得到教训

在吸引和指导投资中,当地和国家领导人在追求奥兹投资中追求奥兹投资。激励是一项正在进行的工作,但为低收入社区带来数十亿美元的投资的益处可以成为一场比赛。

无论是通过促进他们的城市或地区,还是指导所需的投资类型,州和地方政府,了解是否以及如何促进和激励在当地OZ的投资,应该考虑罗马哲学家塞内卡的话,近20000年前讲述了近2000年前。

“运气是在准备符合时会发生的事情 机会。“  

编辑器注意:这更正了将新泽西州内容作为不合格状态的早期版本更正。