Q&答:我们如何计算未出生的孩子?

由...出版 查尔斯·R·鲁达三世2017年3月2日,星期四
Journal thumb 2017年3月

问题:在准备租户的低收入住房税收抵免(LIHTC)财产的初始或年度重新认证时,财产管理部门如何计算未出生的孩子?如果母亲自愿透露她打算将孩子收养,未出生孩子的待遇会改变吗?

答:根据HUD手册4350.3的第3章:有补贴的多户家庭住房计划的入住要求,物业经理在确定收入限制的家庭规模时必须包括孕妇的未出生子女。如果母亲和未出生的孩子要在分娩前搬家,那么可以,未出生的孩子必须按家庭人数计算。重要的是要注意,不允许物业经理询问承租人是否怀孕。除非房客自愿透露自己已怀孕,否则物业经理不得询问。此外,与验证儿童或成年家庭成员的身份不同,所有者无需获得母亲的自愿自我证明以外的任何验证(请参见第41页的HUD 4350.3指南的摘录)。 

在标准的低收入住房税收抵免(LIHTC)租赁申请中,有一个问题询问租户:“您预计未来12个月的家庭构成会有任何变化吗?”对这个问题的回答有助于物业经理了解房客是否怀孕。如果房客说“是”,则允许物业经理询问有关组成变更的情况。物业经理应通过询问更改内容来跟踪问题。 

由于未出生的孩子被视为家庭成员,因此必须在“房客收入证明”(TIC)中列出。大多数财产管理软件都需要社会安全号码,才能将家庭成员添加到TIC。未出生的孩子在认证时将没有社会安全号码,因此物业经理可以输入全零(000-00-000)作为占位符,直到孩子出生后发出其社会安全号码为止。该家庭成员的名字将是“未出生的孩子”,以明确表明房客尚未出生。如果物业管理软件要求生日,则物业经理可以输入孩子的预期到期日。关于学生身份,物业经理将选择“否”。在家庭进行下一次年度重新认证时,应使用孩子的所有实际租户信息更新TIC。

如果一名妇女自愿声明自己已怀孕,但计划将其安置为收养子女,则最好将其纳入家庭人数,因为有时收养可能无法进行,而且收养过程可能会延长超过12个月的时间段。如果由于某种原因母亲决定在孩子出生后不让其收养,那么家庭将继续遵守规定,因为未出生的孩子已经被考虑在内。但是,如果未将未出生的孩子包括在家庭人数中,而母亲选择不收养该孩子,则该家庭将不合规,因为家庭收入限额将与适当的家庭人数不符。从另一个角度来看,如果家庭正在收养孩子,但是收养还没有最后,则财产管理人可以将该孩子包括在家庭的家庭规模中,以确定适当的收入限额。

结论:在准备LIHTC物业的年度认证时,您必须始终牢记,认证应该代表未来12个月内将要发生的事情。就像我们将预期收入包括在收入计算中一样,在确定适当的家庭规模以计算适用的收入限制时,我们应包括预期家庭成员。

期刊2017年3月-Q&A table