LihTC入住率,尽管Covid-19,租金收入保持稳定稳定

由...出版 布拉德斯坦普普2021年3月2日星期二
期刊封面拇指3月2021年3月

Covid-19大流行和由此产生的经济经济衰退至少有一件事清楚:居民价值经济实惠的住房。

“住房对人们很重要”,诺夫罗德·华盛顿地铁华盛顿州博士伙伴的合作伙伴,麦克莱尔·克莱尔凯勒说,办公室和公司估值实践的领导者。 “他们知道如果他们失去了,[业主]将把它租给别人。”

结合物业业主的愿望,让居民留在地方,各种政府努力排除释放和授予租金援助,Covid-19对2020年的低收入住房税收抵免(LIHTC)融资物业的影响并不像令人担忧那么糟糕。

“它更好,”Richman集团总裁Brian Myers说,该公司的第七大租赁公寓老板。 “我们都认为租金收集会有很大的下降......但实际上,如果不是平坦的话,这是一个可忽略的衰落。”

杰克·斯佩斯,合伙人,伙伴和国防军的财产管理高级副总裁,在美国的第四大房屋提供商提供了类似的经验。

“3月[2020],我们正在保护现金和采取措施,因为我们认为这将是一个长期的运输,”Sipes说。 “如果你告诉我们,它将超过80%[租赁收集],我们会很开心。实际发生的事情超出了我们对居民和财务业绩的所有预期。“

徒步旅皮人表示,Dominium的租金收入下降到大约90%并留在那里。

“我想,因为人们必须在家,他们有价值的家,”斯佩斯说。 “人们说,'我无处可去。我必须保护我的家。“政府刺激也有助于。人们支付了他们的租金......他们需要一个留下的地方。“

迈尔斯同意了。

“迄今为止,这个国家的需求对于优质的经济适用房屋超出了供应量,”迈尔斯说。 “这种大流行表明我们的是,如果你是一个拥有这种住房的幸运家庭之一,你将尽一切可能支付租金。刺激计划和失业援助可能有助于许多。“

 Kincer表示,业主慷慨。

“有很多付款计划鼓励人们保持在位,”Kincer说。 “我在根本上思考,住房是资产。我认为人们很聪明。 [LiHTC居民]可能不会以同样的话说说,但他们知道他们有一个资产,上面市场租金,他们知道他们是否放弃租约,他们无法检索该资产。我认为肯定是一个理解,经济适用房是一种稀缺的资源和生活在它的人这样的人,所以他们正在尽一切努力保持恐吓资源。“

2021年重复2020年

Kincer表示,2020年的事件可能是2021的预览。

“如果你看2020年,占据强烈占据,”凯勒说。 “我们肯定会期望继续与联邦政府的财政刺激,并且随着年度展开的情况更加解决。”

 “我们期待[重复]我们在2020年看到的东西,”迈尔斯说。 “我们预计投资组合租赁收藏率持续加强,因为服务部门就业开始再次升起。”

增加租金收入的能力受到收入限制人物HUD将于4月发布的影响。但增加并不总是意味着财产主人能够筹集租金。

“在租金方面,即使区域中位收入(AMI)上涨,问题也是如此,可以实现这个租金增加吗?”凯勒说。 “许多国家暂停租金的增加和地方有兴趣通过强制流程或通过压力来激励楼主来增加租金。问题变成了[物业所有者]经济地拉出租金增加。“

除经济问题外,国家和地方司法管辖区还提供了保持租金的压力。

“在佛罗里达州,在我们有很多财产的地方,AMI在2020年上升,但国家要求从房地产所有者开始自愿合作,从2020年增加,”迈尔斯说。 “我认为这将携带,因为艰辛租户面临的租户,我们非常注意调整租金。”

大流行影响不均匀

根据Kincer的说法,Covid-19经济衰退是独一无二的。

“[伟大的经济衰退]更多的是一般的经济衰退,更多的一般经济灾难,”他说。 “很多房主都感受到了很多房主,倒塌的活动是家庭的投资组合。在这一点中,经济衰退如此特别瞄准,它伤害了某些部分经济。例如,它伤害了颜色和餐馆行业的人们。那些驱逐的暂停必须建立。“

Kincer表示,中位数收入的定义是理解2021年局势的关键。

“如果你想到计算了中位数,它是中间数字,一半到左边和右半的一半,”Kincer说。 “想象一下,你有中等收入,但也许左边的每个人都会少得多,右边的每个人都有很多。没有改变中间的人。我们处于收入差距正在增加的情况。中位数不变,平均收入正在发生变化。“

Sipes表示,这种经济衰退以另一种方式不同。

“在巨大的经济衰退期间,人们来了失去了工作,并说:”这是我的钥匙,“”他说。 “这很差异。人们还有就业机会,但他们的收入减少了。另一个很大的不同之处在于人们现在在家里,孩子们在家里。有些人愿意或可以工作不能因为他们现在正在上生孩子。它使我们的居民和我们的员工充满挑战,因为自大流行开始以来一直在每天工作。直到存在一些豁免,很难看到对所有工人阶级的影响有所了解。“

恢复挑战

KINCER表示,来自所有审计的大型教训是企业可以生产更少的人,这对于劳动力而言,这对于经济适用住房特性的居民来说是有问题的。 Kincer引用了一些可能面临着前进问题的特定居民。

“我们会在我们做的商场里回到购物吗? “可能不是我们在一年半前的方式,”Kincer说。 “如果你有一个25%的零售工人的财产,那可能很困难,但如果你有25%的亚马逊工人,你觉得如何?什么样的餐馆或酒店?如果您是拉斯维加斯的房产,人们将如何快速回来赌博?“

Kincer表示地理位置。旅游可能更快地在某些地区返回比其他区域,意思是就业将在那里更快地增加。

“这非常细致了,”Kincer说。 “不仅由行业部门,而是通过地理位置。”

KINCER表示,在2020年的衰退的联邦反应比2010年更好,但远非完美。

“政府以一种对美国普通的普通人更有利的方式回应,”凯尔说。 “这足够好吗?是公平吗?时间会告诉我们这些答案。“

未来的乐观主义

随着疫苗分布而且Covid-19隧道末端的光变得更亮,存在乐观。

“我仍然对未来持谨慎乐观态度,”Kincer说。 “我谨慎乐观,我们将天气天气。我们看到了很多好的事实模式,我们已经看到了一些事实模式,如果他们向我们南方转向我们可能会成为一个问题。实用主义告诉我们,我们需要谨慎。“

徒步旅行者也是乐观的。

“我们希望夏天是回归某种阵正感的,基于大多数人都有疫苗,”Sipes说。 “然后我们的居民和员工可以从精神疲劳中救济。但我们在我们到达那里之前我们不会知道。“