爱荷华州住房合作伙伴关系提供了新的倡导声音

由...出版 特蕾莎·加西亚(Teresa Garcia)2019年3月6日星期三
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爱荷华州住房合作伙伴关系(Woweye Eye)倡导在鹰眼州购买经济适用房。 

该组织于2018年9月成立,是一家非营利组织,旨在与社区以及地方,州和联邦政府合作,改善爱荷华州经济适用房的质量和可用性。 

爱荷华州住房合作伙伴关系的构想始于住房利益相关者之间关于爱荷华州发展经济适用房的困难的讨论。对话中包括税收抵免集团,开发商和住房信托基金代表。

“从那时起,决定是否需要一个倡导小组,因为人们认为所有负担得起的住房倡导者都需要一种独特的声音,他们将在场进行讨论,”辛迪加WNC起源副总裁Dan Garrett说。 ,是爱荷华州住房合作组织的创始成员。 “我们与人们聚在一起,看看这是否是一个好主意。我们希望有20个人,有50个人出席。” 

答案很明确:住房拥护者们一致认为解决爱荷华州负担得起的住房短缺的紧迫性,他们渴望共同解决这一问题。 

对于加勒特来说,这是爱荷华州以前所缺乏的统一战线。加勒特说:“当人们需要手拉手走路时,每个人都会走自己的车道。” “我所用的比喻是,当您与重要的其他人一起走在街上时,您是走在他们前面还是后面?不,您走在他们旁边,否则将无法正常工作,并且负担得起的住房也是如此。每个人都必须共同努力。”

创始成员起草了组织文件,并致力于建立小组成员。爱荷华州住房合作伙伴组织于2018年9月举行的第一次正式会议有133位与会者,该组织现在的邮件列表中有200多个个人和公司。

爱荷华州住房合作伙伴关系组织成员,注册会计师兼合伙人杰夫·尼西塔说:“我认为,对爱荷华州住房合作伙伴关系的热烈反应充分说明了寻找和持久解决爱荷华州负担得起的住房短缺问题的创新和持久解决方案的必要性和愿望。” “该组织结合了公共和私人合作伙伴的努力,以增加从爱荷华州的乡村社区到大城市的整个爱荷华州的经济适用房。”

爱荷华州住房合作社知道,该州的住房需求不会自行解决。需要果断和一致的努力。得梅因(Des Moines)等城市的工作机会推高了住房的需求和成本。加勒特说,得梅因人由于有吸引力的就业机会而每天增加30人。这使得该市成为市场住房市场发展的热门市场,但经济适用房却被抛在后面。加勒特说:“我们有3,000个单位上网,但其中没有一个是负担得起的。” “如果您想要一个充满活力的社区,那么必须拥有负担得起的住房,这就是其中的一部分。”

波尔克县住房信托基金执行董事埃里克·伯迈斯特(Eric Burmeister)表示同意。波尔克县住房信托基金是爱荷华州住房合作组织的创始成员,通过负担得起的住房宣传,教育和250万美元的地方信托基金管理为得梅因市市区提供服务。

Burmeister说:“事实是,我们在任何价位上都没有建造足够的住房来满足不断增长的需求,这导致价格上涨。” “与此同时,与该国几乎所有其他快速增长的地区一样,虽然我们看到工资上涨的压力,但我们没有看到足够的资金来抵消住房的增长,因此人们正在进一步落后。”

爱荷华州住房合作组织(Iowa Housing 伙伴hip)于2018年发布的一份报告``来自爱荷华州以外地区'',来自全国低收入住房联盟的数据显示,有14万个家庭或爱荷华州所有租房者的40%负担着住房成本,这意味着他们要支付30%以上的费用他们的租金收入中。该报告发现,爱荷华州的租房者平均每年要多付1600美元,才能负担两居室公寓的费用。 

这就是爱荷华州住房合作伙伴关系介入的地方,以帮助促进能够为中低收入家庭提供他们负担得起的优质住房的政策和立法。 

“爱荷华州住房合作组织或我所看到的任何住房倡导活动的目的都是鼓励良好的计划和执行,”布尔迈斯特说。爱荷华州住房伙伴关系的良好规划和执行愿景的一部分是理解每个社区面临的独特住房挑战,尤其是爱荷华州农村和城市住房需求之间的区别。布尔迈斯特说,尽管农村地区有可用的住房存货,但它往往更旧,更残旧。布尔迈斯特说,爱荷华州农村地区的住房需求包括负担得起的高级住房和希望缩减规模的家庭的小住房。同时,爱荷华州的城市地区缺乏所有类型的住房。

加勒特(Garrett)认为,爱荷华州住房合作组织(Oowa Housing 伙伴hip)是一种教育地方政府和社区有关负担得起的住房的重要性以及各种融资工具的可用性的方法,例如具有竞争力的9%的低收入住房税收抵免(LIHTC),4%的LIHTC,国家住房信托基金等等。 

爱荷华州住房合作伙伴关系在其2019年州政策目标中,支持增加对州住房信托基金的资金投入,对爱荷华州财政局的年度LIHTC合格分配计划进行某些改进,并扩大和保护劳动力住房税收抵免和州历史税收抵免(HTC) )。 

爱荷华州住房合作伙伴关系还支持创建新的州税收抵免计划,以使爱荷华州与提供类似奖励措施的邻国相比更具竞争力。例如,内布拉斯加州,密苏里州和伊利诺伊州提供州立LIHTC,而威斯康星州则提供州立低收入农村住房税收抵免。 

为了捍卫该州的经济适用住房激励措施,爱荷华州住房合作组织今年可能面临重大挑战。爱荷华州的立法者已经表示有兴趣审查该州的所有税收抵免计划。尽管爱荷华州没有州立LITC,但还有其他处于危险之中的州激励措施与负担得起的住房筹资资源配对,例如州立HTC。布尔迈斯特说:“我们可以证明,激励措施不仅仅可以为自己付出代价。”

爱荷华州住房伙伴关系还具有联邦政策目标,其中包括通过联邦LIHTC,社区发展整体补助金,HOME投资伙伴关系计划,国家住房信托基金,第8节“住房选择券”等倡议,增加对经济适用住房的资助。 

爱荷华州住房合作组织期待与当地,​​州和联邦实体合作,以找到有意义的负担得起的住房解决方案。加勒特说:“我们都知道有一个负担得起的住房问题,该州需要有一个[统一的]声音。” “让我们走到一起,沿着这条路走在一起。”