早期参与者在奥兹奖励表达乐观,等待指导

由...出版 布拉德斯坦普普2019年4月2日星期二
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无论是在工具箱中的另一个设备还是更改的游戏激励时,都会在联邦机会区域(oz)激励的主要兴趣。

“我可能会谈到30个不同的客户,”亚当斯维尔,KY的亚当斯法集团的律师说,Tad Adams说:“它以大的方式击中了市场。每个人都很感兴趣。“

诺瓦德克的非正式在线调查反映了这一点。超过76%的受访者表示,他们要么已经是OZ激励(28.2%)的参与者,或者可能是(48.1%)。

“这真是一个有趣的环境,”俄勒冈州非营利组织社区发展公司非营利的全资子公司Brad Ketch表示,主席Brad Ketch表示,俄勒冈州非营利组织社区发展公司的营利资金。 “人们正在坐在资金上涨,当然渴望[投资]。我们所做的每一次研讨会都卖掉了50%的[与会者]想要随访。“

在拨款后不到18个月成为税法的一部分,激励低收入社区的资本收益投资,奥兹参与者渴望,乐观,乐观,并寻求财政部的指导,因为它们充当先驱,排放新的地面。

“每个人都听到了很多关于[奥兹激励]而且真的对此感兴趣,”亚当斯说。 “我会说我们在管道中有三个或四个个人项目。通常,参与它的人现在是侵略性的。“

调查:QOF投资,地理范围

除了高度参与OZ奖励的外部,参与计划参加合格机会资金的调查(QoFs)的调查预计会将其重大。一半表示,其基金的股权将超过1000万美元,其余答案分为较小的金额,只有13%的受访者表示,他们的QoF将筹集100万美元或更少。

投资地理区域蔓延。南方难以作为目标地区(45.2%)(45.2%)狭隘,但西北​​部,西部和东北都被引用了41%至44%的人,其中44%回应了调查(被允许挑选一个以上的地区) 。波多黎各和美国界领域被认为是目标的17.5%的受访者。

OZ激励效益在10年的标志中最大化,似乎对参加调查的人来说至关重要,76.2%的受访者表示他们将在QoF中持有至少10年的投资。下一个最受欢迎的反应是七到十年之间,而那些回答的人中的比例少于6%,表示他们将使投资持续五到七年或不到五年。

OZ激励在哪里会产生最大的区别?住房是那些回应民意调查的领先地区,选择了49.2%。第二次以25%的经营业务,而20.3%的人表示其他人。 “其他”包括一系列地区,但最受欢迎的是商业房地产和基础设施。

2019年4月俄兹调查

各种应用

调查参与者揭示了激励的多样性。

“我看到它更多的工具箱来进入那里,”亚当斯说。 “在[低收入住房税收竞争竞技场],它在[低收入住房税收抵免竞技场]造成了很大的意义,因为您持有10年的OZ投资并最大限度地提高税收利益。”

Ketch,其组织正在利用OZ激励为劳动力住房提供资金,分享方法 - 扭曲。

“我们最初的目标是创造经济适用房,”凯彻笑道。 “但它将更加努力工作,因为劳动力住房[人们在此案例中获得60%至80%的地区中位数的百分之规,在本案中]。对劳动力住房的大规模需要,我们瞄准租金的人 - 我们的许多人在住房上花费了60%到65%的收入。“

营业业务是Vijar Kohli,联合创始人和投资组合管理经理的目标。

“我们是这个空间中的少数人之一,”洛里说。 “我们是少数人专注于收购业务的人之一。”
 
金门资产管理一直在城市社区投资五年,主要是在房地产方面。

“真正的机会是创造就业机会和设计和建造企业,”洛里说。 “没有人在看那个。我的伴侣和我看了一番业务。我们看看已经在区域的家庭拥有的企业。有一个种类的洗衣店,洗车,配送物流公司。他们没有离开,我们将此视为帮助他们的工具。“

提升到现有属性

OZ行业的一些参与者表示,OZ福利是奖金。

“鉴于我们专注于经济适用住房,我们在开发管道中已经拥有的财产在机会区内,”Lawson公司的项目经理Freddie Fletcher表示,该公司经济适用的住房开发商,建筑和物业管理公司。 “机会区域立法出来,我们看到了一些项目在区域里,所以我们知道我们必须快速扫描,以如何影响项目。 

弗莱彻说,当它建造一个新办公室时,他的公司也可能会受益于激励。

“我们正在寻找Lawson的潜在办公地点,有几个原因地定位机会区,”弗莱彻说。 “也许唯一的好处是资本获得新建筑的投资,我们希望在适应性重用中与历史税收抵免配对。除此之外,我们的希望在于,位于机会区域,在该区域内做大部分工作都将满足资格作为机会的需求。这将是一个巨大的樱桃,是我们现在正在探索的。“

LIHTC投资已经使用OZ

弗莱彻说,劳森有两个涉及盎司的LiHTC投资。 “我们正在寻找其他也是劳动力住房的其他网站,”他说。 “随着思想,我们可以在机会资金中层,比我们通常看到更具吸引力的回报。”

Fletcher表示,劳森公司首先看着自己的资本收益,使房屋造成QoF。

“我们有一些我们正在使用的内部资本收益,”弗莱彻说。 “我们没有出去寻找这些项目的资金。 LIHTC开发中的资本堆栈通常不需要巨额投资,因此我们能够创建满足项目需求的收益。前进,如果项目需要它,我们会考虑带来奥兹资本合作伙伴。“

指导有用,需要

其中一致的一个观点在联系的人中一致:更多的指导将有所帮助。在财政部发布的第二次指导下,对这个故事进行了访谈。

“我们期待秋季[2018]指导更详细,”弗莱彻说。 “但现在我们达到了激励中的模糊性,我们对前进和结构交易感到舒适的东西。”

Kohli表示,缺乏指导正在放缓别人。

“我们绝对能够做到腿部,但它需要[更多]指导更大,”Kohli说。 “很多投资者都在边线上,不想在清楚地开始举动。很明显,有很多投资者坐在那里。“

然而,早期投资者在某些地区舒适。

“我会说98或99%的房地产方面,”洛里说。 “这更容易。它是低悬垂的水果,还有更多的指导。运营业务有更灰度的区域,需要更多的努力。“

最终,期望是奥兹奖励将产生巨大的影响。

“我认为它将创建资本从高GDP人均地区转移到低GDP人均区域,”洛里表示。 “人们会移动他们的企业,它将有助于那里的业务。”