4%的楼层继续增加LIHTC和债券的需求

由...出版 Caroline Gallegos.星期二,4月6日,2021年
期刊封面Thumb 4月2021年

随着大流行强调需要更加经济适用的住房,低收入住房资源资源已经变得更加至关重要和需求。即使是4%的低收入住房税收抵免(LIHTC),一旦欠利用资源,现在在许多州的需求上升,部分是由于2020年12月12月颁布的新的最低4%LihTC率。

总体超额认购

一些分配代理商已经超额赞订了4%的LIHTCS和2021年的债券。例如,格鲁吉亚在过去三年中看到了需求和竞争。

“2018年,我们收到了50份申请[4%Lihtcs],”佐治亚州社区事务部(DCA)的Ryan Fletming表示。 “2019年,我们收到了64份申请,并于2020年获得了103份申请,以17亿美元的4%LiHTC和债券,这是2021年的全部金额和2022年的一半分配金额。”

德克萨斯州住房和社区事务部(TDHCA)正在看到类似的需求。 2021年德克萨斯州债券上限为32亿美元,国家已经收到了超过46亿美元的PAB,其中大部分是住房。

TDHCA的多重债券主任特蕾莎·莫拉莱斯(TDHCA多债务总监)将某些增长归因于要求提供的大量LIHTC属性,这些属性正在接近其15年的合规期结束,并在债券卷的需求时最初授予帽很高。此外,莫拉莱斯指出,4%LiHTC最低利率的制定只会进一步推动4%奖励的需求,并更新申请中最初要求的贷记,并提出要求增加。

莫拉莱斯突出了另一种衡量4%LiHTCS和PAB的需求的方法:“2019年,我们为大约7,400个单位提供了融资[多米地住房],”莫拉莱斯说。 “在2020年,我们批准了大约16,000个单位,我们希望看到2021年的趋势在2021年持续,因为我们已经有6,000个单位的要求,这是今年的早期。”

华盛顿州也看到开发人员在通过4%的最低利率立法后调整他们的数字。然而,华盛顿市场为4%的LiHTCS也非常具竞争力。在过去的两三年里,第一次需要对债券帽的需求已经要求竞争轮次。 2020年,华盛顿州住房融资委员会在债券盖章请求中获得了15亿美元,大致均为国家的年度债券盖章分配(最多,如果不是全部),则会分配给住房)。

总体而言,这些国家认为债券上限的增加将非常有帮助。

“华盛顿州住房融资委员会的数据协调员Sojung Choi表示,”对债券概要的需求明显超过供应。

我们还能做些什么?

LIHTCS的4%最低速率的制定是朝着正确方向的一步,但国家机构同意还有更多的工作要做。 Covid-19大流行也强调了国家机构的需要更新其合格的分配计划,申请和申请系统。

“我们正在努力在网上搞定,”Sojung说。 “我们希望过渡到完全在线申请流程。我们曾经要求拇指驱动器和笔记本,但我们的员工不再收到这些物理副本。“

搬到在线系统的另一个好处是能够简化审查应用程序的过程。

“我们有一个相当详细的4%的申请,”莫拉莱斯说。 “鉴于我们收到的应用量,我们正在寻找简化的方法,并真正询问我们正在寻找的[在应用程序]。”

除了制定机构级更新外,分配机构还倡导对联邦一级的LIHTC激励的更多改进。

“我们名单上的下一件事是减少50%的测试[PAB至少50%的财产所要求的要求有资格获得4%的Lihtcs],”吉尔·克罗米尔在格鲁吉亚DCA说。

解决50%的测试也是其他国家机构的首要任务。

“我们与国会代表团努力使他们能够了解减少50%考试的重要性,”华盛顿州住房融资委员会的多梦住房和社区设施司经理Claire Petersky表示。 “这将有助于很多发展。有基层对资助住房发展的支持,特别是在公平市场租金和收入水平之间存在巨大差异。“