十一月的大选将影响社区发展,经济适用房

由...出版 迈克尔·诺沃格拉达克2020年9月22日,星期二-上午12:00

如果民主党人在11月的大选中扫荡众议院,参议院和总统职位,那么税收政策将对普通住房和经济适用房,社区发展,可再生能源以及特别是历史保护税激励措施产生重大影响。

民主扫荡的含义是Novogradac特别报告的重点, “蓝波效应:民主席卷对经济适用房,社区发展,可再生能源和历史保护的意义。”

民主党候选人和前副总统乔·拜登在全国民意测验和许多战场州领先于唐纳德·特朗普总统。民主党在美国众议院中占有重要地位。美国参议院(共和党目前以53-47的优势领先)被认为至少是一种折腾,并可能在11月3日大选后倾向于民主党多数派。

虽然2021年初的国家状况将是一个悬而未决的问题,但其中涉及到COVID-19大流行的状况以及相关的经济影响;共和党计划填补已故最高法院大法官露丝·巴德·金斯堡(Ruth Bader Ginsburg)的席位;选举结果是否受到挑战以及民主党在国会和白宫中的领导地位将带来深刻的变化。在拜登担任总统期间,诸如医疗保健,环境,种族正义和基础设施等问题可能会走在前列,特别是在他执政的前100天内,这是传统的新总统集中精力通过国会优先通过的时期。

金斯伯格大法官和参议院多数党领袖米奇·麦康奈尔(Mitch McConnell)的去世在国会本届任期内以及可能在11月的大选之前做出推翻的努力,很可能会引起一场大火,这将给拜登施加压力,以防万一发生案件。民主扫荡。如果麦康奈尔(McConnell)成功地确认了金斯伯格(Ginsburg)的替代人选,那么拜登(Biden)和参议院民主党(Senate Democrats)可能会承受巨大的压力,要求消除反对派,以便通过一项扩大最高法院的法律,拜登(Biden)可以任命自由法官。

同时,如果涉及范围很广,则有关低收入住房税收抵免(LIHTC),新市场税收抵免(NMTC)和其他税收优惠的规定可以附加到早期的民主立法中,随着早期的新规定的扩大或颁布,截止到2021年。但是拜登和民主党人对最高法院的推翻可能会导致共和党的巨大抵抗,可能会延迟立法行动。

虽然有特定的税单–例如在2017年特朗普上任时被共和党人拥护的人-民主共识尚未排在首位,许多税收条款可能会包含在其他立法中。税收政策法案或其他立法中特别有影响力的参与者可能会包括温和或摇摆状态的民主党参议员,因为立法通过需要他们的支持,前提是民主党多数。

参议院共有12场竞赛,其中民主党需要赢得6场多数。在这12个席位中,共和党人目前拥有10个席位。

这些种族的结果将确定一些引爆点的民主党参议员。另外还有五位现任负责人(乔·曼钦(D.Va.)的乔·曼钦(Joe Manchin),亚利桑那州的吉尔斯顿·西内玛(D.Ariz。),特拉华州的马克·华纳(Mark Warner),蒙特州的John Tester和缅因州的安格斯·金(Angus King)。对于拜登而言,通过艰难的立法至关重要。

在2021年由民主党人控制的参议院中,高层委员会和领导职位很可能由主要社区发展和经济适用住房规定的倡导者担任,包括该组织的发起人和共同发起人。 经济适用住房信贷改善法新市场税收抵免扩展法历史性税收抵免增长和机会法案美国清洁能源法移动美国法。这些参议员的委员会和领导职务增加了扩大现有激励措施和通过拟议激励措施的可能性。

拜登针对一般税收政策提出了许多具体建议,包括将公司税率从21%提高到28%,对帐面利润的最低税率以及对年收入100万美元或以上的纳税人的普通收入征税资本收益。

拜登提议将公司税率提高到28% 从2021年到2030年,估计将带来3.4万亿至3.7万亿美元的联邦企业所得税。尽管社区发展税收抵免的数量有所增加,但较高的公司税收负担可能导致税收抵免股权价格较高,尽管确切的影响和时机将取决于多个跨领域因素。

可以在由民主党领导的政府下制定新的社区发展税收优惠政策。提案,例如 邻里房屋税收抵免,制造业社区税收抵免,中等收入住房税收抵免,基础设施税收抵免和房客税收抵免。

是否应拜登当选总统和民主党控制国会两院,也将是一个转变是如何白宫地址预算和监管问题,包括住房和城市发展的美国能源部(HUD)更多的钱,潜在的监管变化社区再投资法案(CRA)和特朗普时代法规变更的撤销。

《国会审查法》将为民主党人提供一个撤销特朗普政府最近裁定的机会。特朗普还计划将房利美和房地美从保守党中撤出,并有可能将这些机构转移到受监管的公用事业部门。

自民主党控制国会两院和白宫以来已有十多年了,但是如果民主党在11月席卷全国,这将对经济适用房,社区发展,可再生能源和历史保护社区产生重大影响。促进LIHTC,NMTC,历史税收抵免,可再生能源投资税收抵免和生产税收抵免以及机会区激励措施的立法可能会通过,新规定也可能会通过。资金和行政监督可能会从特朗普政府那里发生重大变化。

阅读更多.