更好地使用保证金上限:建议将扩大负担得起的租赁房屋的供应

由...出版 迈克尔·诺沃格拉达克2014年2月13日,星期四-上午12:00

城市土地研究所最近发​​布了一份题为“弯曲成本曲线:扩大负担得起的租金供应的解决方案”,其中讨论了经济适用房的持续短缺,并提出了改善住房的建议。 低收入住房税收抵免(LIHTC)和免税债券 这可能有助于减轻可负担住房危机。

该报告建议对4%的信用额考虑可能进行改革的三个主要领域:

  1. 允许债务融资的替代来源。为了获得4%的信用额度,至少50%的合格基础(土地和建筑成本)必须由免税的数量上限债券提供资金。这些免税债券有时比其他形式的融资更昂贵,如果修改规则以允许满足FCA多户贷款等不同形式的债务(例如FHA多户贷款)的情况下进行计数,则可以实现成本降低。
  2. 允许私下配售债券或直接购买债券。 开发商承担与强制性公开发行免税债券相关的费用。尽管私下配售或直接购买免税债券并不总是比公开发行便宜,但在某些情况下结构化这些投资的额外灵活性可能会导致节省。
  3. 探索平价信任契约。 债券合同中指定融资条款和条件的部分称为“信托契约”。信托契约通常是针对每种单独的融资单独起草的,从而增加了法律成本。通过创建奇偶校验信任契约可以减少这些成本,奇偶校验信任契约是适用于性质相似的金融交易的标准化文档集。

对近年来免税债券的使用进行的分析表明,供大于求。例如,在2011年,各州可发行的债券总额中所发行债券的总数百分比为15.4%。尽管前几年的需求较高,但可用的债券上限仍然远远超过已发行的债券上限。

 

博客图表没收债券上限
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上面的数字包括所有免税债券授权机构,其中多户房屋租赁债券是其中的一部分。与对9%的LIHTC的持续高需求不同,4%的LIHTC未被充分利用。

对近年来免税债券的使用情况进行的分析还显示,每年都有大量的可用债券上限被没收。

 

发行的博客图表债券数量占总可用上限的百分比
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有关城市土地研究所报告的其他信息,请参见 税收抵免周二 播客。要了解有关使用LIHTC和免税债券为急需的可负担租赁住房筹集资金的更多信息,请加入我们于5月15日至14日在新奥尔良举行的``诺夫格拉达克经济适用住房税收抵免会议''上。