HUD在肯定地进一步进一步进一步的公平住房时解决最终规则

由...出版 Mark Shelburne.2015年7月20日星期一 - 上午12:00

7月16日,在德克萨斯州住房和社区事务部的美国最高法院颁发的美国最高法院的决定之后三周。包容性社区项目,美国住房和城市发展部(HUD)发表 肯定地进一步进一步普通住房(差额)的最终规则。

该规则的某些方面是新的(主要是该过程,如下所述),但基本概念不是:肯定进一步的公平住房的要求是公平住房法案的关键条款,如民事权利第VIII标题所编纂1968年的法案(42 USC 3608)。作为接受HUD资金的条件(包括来自家庭投资伙伴关系计划,社区开发区拨款,McKinney-Vento无家可归者援助和公共住房计划),除了打击歧视之外,受让人还必须承担“有意义的行动”离析和培养包容性的社区免于限制基于受保护特征的机会的障碍。“ Adv最终规则取代了现有要求,以对公平住房(AI)进行对障碍的分析。

最终规则指出司法管辖区的“有意义的行为”必须:

  • 满足住房需求和获取机会的重要差异,
  • 用真正整合和平衡的生活模式替换隔离,
  • 将种族/日志集中的贫困领域转化为机会领域。

虽然很明显存在许多现有的贫困间社区,但在更高收入地区开发经济适用房可能是困难的,政府政府和公共住房当局应该实施的是什么并不总是明确的。涵盖机构或权力如何具体了解该怎么办?这是规则的新方面发挥作用的地方。 HUD用改进的扩展过程取代了AI方法。

有两个激励因素来实现这种变化。第一的, 2010年美国政府问责办公室的评估 结论尚不清楚AI方法是否有效地识别和解决公平住房的障碍。其次,诉讼为威斯彻斯特县带来了,N.Y。将国家关注缺陷的困难和缺点。

新过程可以分为四个步骤。第一个是HUD,提供数据分析,包括地理空间映射工具。此资源尚未完成,但是已提供了Anearlier版本。还可以考虑其他相关数据。

第二步正在准备公平住房(AFH)的评估。 HUD也创造了一个 评估工具,这基本上是一个追随和一系列问题的模板。 (状态级机构使用的版本尚未发布,但可能遵循类似的轮廓。)公众参与和投入是一个重要组成部分。结果将设定目标,以克服“限制或拒绝公平住房选择或获取机会的因素,或者对公共住房或公民权利遵守的影响。”目标的一个例子可能是改变分区,以便在受影响的社区中允许更多的多型外壳。

该规则允许编制联合或区域AFH,这可能导致更大的合作和效率。不同的司法管辖区不一定是连续的甚至在同一状态。

第三步将为HUD审查AFH完整性。 HUD将有60天的审查AFH,但通过这个里程碑并不意味着HUD已经认证了符合公平住房法案的奖项义务或其他规定。

最后,但绝对不是最不重要的,受让人必须使这些目标成为其一部分

  • 合并计划(用于家庭,CDBG和McKinney-Vento),
  • 年度行动计划,
  • 公共房屋当局计划和/或
  • 资本基金计划。

州的合格拨款计划还需要考虑分配机构还收到规则所涵盖的HUD资金的誓言:“责任适用于与房屋和城市发展有关的所有[PJ]的计划和活动。”这些分配机构需要考虑评估的一些问题 最近的HUD QAP研究,包括所在的低收入住房税收抵免(LIHTC)物业以及高机会和沉闷的社区的定义。即使是LIHTC由单独的机构管理,地方政府和住房当局也可能要求有国家的政策有助于实施其目标。

虽然最近的媒体关注已经专注于种族,但牢记比赛是七个受保护的课程之一;其他人是残疾,颜色,宗教,性别,家庭地位和国家起源。其中的第一个特别值得注意,因为它是另一个联邦法律下的诉讼主题。美国司法部和私人群体司法人士引用了美国残疾人法案,使得对歧视残疾人歧视(通常被称为Olmstead案件)的歧视。倡导本人利益的人可能会将亚当统治视为另一个机会。

根据国家低收入住房联盟的信息,所有新的综合计划中的64%都在2015年到期,而另外10%是2016年到期的。由于这些计划是五年来,这些计划将不需要进行在2020年之后的AFH。公共住房当局(PHA)超过550个单位(包括优惠券)将不得不在2018年1月1日期间到期的下一个5年计划到期时提交AFH。少于500个单位的PHA再一年。虽然我们没有关于这些计划的有效日期的数据,但在2020年代也将发生许多PHA的第一个AFH提交。

有助于实施规则,包括培训,地理信息,住房市场分析,政策评估/起草等技术援助,请联系我或您的 当地的诺瓦拉德&公司经济适用房专家。