NMTC分配请求:圣路易斯军械库

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Project / QalicB.

圣路易斯军械库

合格的人口普查

29510118600

赞助

绿街开发集团

项目类型/ QalicB

房地产 - 商业

所有者

绿色街道圣路易斯

邮寄地址

8451马里兰州大道

城市和州

克莱顿,莫63015

联络人

妮可布鲁纳

联系电话

314.726.2500

联系电子邮件地址

[电子邮件 protected]

请求分配金额

15,000,000美元

项目/ QalicB的简要说明

绿街开发集团将改变现有的长期空缺

161,000 SF St. Louis Armory进入一个动态振兴建筑,促进当地企业的增长和扩展到以前遭受的地区。绿色街头打算开发军械库,作为较大的83毫米“军械库区”的一部分,在三个城市的街区延伸,并由40多个新的建筑和重建组成,旨在补充附近的Cortex创新区St 。路易斯大学的主要和医疗校园,拟议的城市铸造STL发展。

具体而言,47毫米Armory项目将包括:

  • 在建筑物中污染污染
  • 更换屋顶和所有建筑系统
  • 新的循环系统包括电梯
  • 所有新的内部饰面
  • 使建筑物ADA遍布
  • 构建136,000 SF的新办公室和零售空间,公共区域和洗手间
  • 重新配置地下和表面停车场
  • 屋顶改进:绿色屋顶,舒适区
  • 其他改进根据需要

除上述外,军械库还将在地面上钻井厅的区域保留一个大型钻井厅的敞篷空间,空间超过11,000个SF,将在低于市场价格上提供公共会议和聚会。这是为了与公众为公众提供音乐会,会议和社交活动的历史上,以实惠的速度保持一致。

Armory的就业将很重要,除了超过300多个建设工作外,近500个永久性就业岗位,其中M / WBE包含将是一个重要的组成部分,将随着时间的推移被跟踪。

格林街预计将实现建筑物的LEED认证,也将作为整体军械库区改进的一部分纳入区域径系统。

但是

该项目需要NMTC来获取,更新和重新对新用途和租户的装备建筑物。现有建筑必须完全大修,同时提供有竞争力的市场租赁率,以支持未来的租户的业务增长,但在圣路易斯城市汇率竞争中竞争率。劣化空置建筑物的装修和重建成本是显着的(以及特殊目的,历史建筑)的重要(更有历史建筑),圣路易斯市的办公室和零售租赁率低于圣路易斯地区的任何其他子报。因此,改造成本与可以在子程表中实现的租赁率之间存在间隙,以实现该项目的发展。其他现有来源,如HTC,贷款和股权,都是最大化的,作为项目融资的一部分,但仍然存在差距。没有nmtcs要关闭差距,军械库项目将无法前进,这次曾经大楼将保持空置和恶化。