从小城镇到主要立法者,钥匙获得国家信贷

由...出版 布拉德斯坦普普2015年11月1日星期日
2015年11月期刊Thumb

1月初的会议说服了苏珊克洛特兹,北卡罗来纳州州历史税收抵免(HTC)可以带回。所有所花款的是,由国家秘书到50多个城市的八个月之旅,促使超过1,700多个报纸,收音机和电视故事和来自成员的多数信件到他们的立法者。结果:北卡罗来纳州的HTC被恢复为9月份作为预算票据的一部分。

北卡罗来纳州的努力是创造或带回国家税收抵免的一种方式:直接致力于国家的人民。但是,这不是做到这一点的唯一方法。无论是低收入住房税收抵免(LIHTC),新市场税收抵免(NMTC),可再生能源税收抵免(RETC)或HTC,还有一些带来成功的关键策略。

不同的方法在不同的地方工作,但有一些常见的线程。

与立法机关合作

科罗拉多州于2014年通过了一个LIHTC,这是一个广泛的立法支持 - 主要是因为该州于2001年和2002年举行了Lihtc.Jerilynn Martinez,科罗拉多州住房和财务管理局的营销和沟通经理,帮助导致努力使其恢复提醒立法者成功。 “我们可以谈谈联邦计划的成功以及国家计划如何反映它,”马丁内斯说。 “我们可以展示国家信贷和联邦信贷所服务的家庭类型。”

Albert Rex是Macrostie Vistoric Advisors LLC和东北地区公司董事的合作伙伴表示,重点关注关键立法领导人是非常重要的,这是德克萨斯州委托委员会政府关系专家的Vaughn Aldredge经验的回应。他说,国家HTC的通过相对简单。 “它支持[Harvey Hiltbran]主席[德克萨斯]代表院的方式和手段委员会。他是一位退休的一名退休人员,所以这是历史保存和市中心重建的礼物,“Aldredge说。

无论是编制信息,影响主要立法者还是进行国家的马拉松巡回赛,都很难通过国家税收抵免。它需要创造力和肘部油脂。

北卡罗来纳州的史诗巡回赛

在北卡罗来纳州,州所有的旅游并不总是计划的一部分。 Kluttz表示,一些关键的立法者告诉她不要浪费她的时间为新的HTC竞选,因为它无法通过。 GOV.Pat Mccrory指示她寻找替代品,包括赠款或折扣,但没有任何工作。批评者表示,州HTC过于昂贵,缺乏可预测性,因此Kluttz和Mccrory提出了一种降低百分比的替代方案,在较大的项目上提出了大量的帽子,并且大大减少了住宅信贷。

随着HTC达到日落日期,Kluttz会见了大都市市长联盟(由大城市市长组成),也与北卡罗来乐岛联盟和县委员北卡罗来纳协会合作。然后来到了命运的1月会议。

“在年底,我们向专业团体打电话,问谁对会议有兴趣[我们安排了一个],”Kluttz说。 “在假期休息后的第一天,我到了办公室,它是压倒性的群体。有建筑师,银行家,承包商,商会,开发商,经济发展,房地产经纪人,抵押贷款经纪人,规划者......一个庞大的州际全国主义组织,相信[州HTC],但单独游说,包括非营利组织NC。我们认为我们是否可以将每个人共同聚会,并将更有效。这次旅行从这些会议中出来 - 我们决定合作造成更大的影响。“

Kluttz-与McCrory一起乘坐10场比赛 - 从1月开始到各种尺寸的城镇,并小排出国家HTC的成功。她强调了成功的项目和巡回潜力。她遇到了当地的报纸和电视台。它看似无穷无尽,成功了。

“自然和文化资源部助理营销和沟通助理司助理秘书秘书[COX]是巨大的士兵,”北卡罗来纳州历史保存办公室罗马斯巴托,管理员和副州历史保存官说。 “他们花费的时间,从雪和冰到夏天的热度,表现出如此多的耐力和努力。”

一位前市长Kluttz知道公民领导人喜欢拥有一名州官员来到他们的城镇并庆祝,所以当他们访问每个城镇时,他们被联盟所有团体的当地代表加入,以庆祝和大厅为国家庆祝和大厅加入。 HTC。

“北卡罗来纳州非常重要的一件事是他们有一个市长联盟,”国家保护倡导组织保存行动的计划经理罗伯特··纳米尔说。 “这有积极的影响。这不仅仅是大城市 - 他们有小城镇的市长,它对国家具有广泛的影响。你可以表现出广泛的利益。“

留在消息上

Bartos和她的职员在北卡罗来纳州历史保存办公室量身定制了一张信息表,列出了每个城镇的HTC属性,以及该地区的HTC潜力。

“我认为最重要的是要留在信息,”Cox说。 “我们的事实表以及该地区的HTC属性表非常重要。秘书真的很好地了解前三个子弹点并一遍又一遍地重复它们。我们也非常包容 - 我们画了各种各样的人参观,包括年轻人,他们想要生活在新充满活力的市中心。“

随着巡回赛继续,Kluttz敦促选民联系当地的立法者并推动税收抵免。 “我总是对它感到乐观,”Kluttz说。 “到处都是,人们非常积极。我从来没有放弃希望,但我们才知道它结束了它。“

Kluttz叫做北卡罗来纳州的媒体“一个重要的合作伙伴”。在旅游期间,她经常在当地报纸和电视台遇到记者或编辑委员会来分享信息。通常,这些会议在公共巡回赛之前举行,这使得媒体能够了解该问题。还有一个社交媒体的努力。 Kluttz第一次获得Twitter并使用它,经常从每个站点发布图片。

回到立法机关

虽然公共旅游在北卡罗来纳州至关重要,但倡导者与立法机关沟通。这是德克萨斯州HTC倡导aldredge认可的东西。

退休的游说者aldredge表示,在船上有关键立法者这是至关重要的。 “一般来说,你想对与有影响力的人进行立法辩论,”Aldredge说。 “你想尽可能多地设置支持。”他说,倡导者应该找到倾向于支持经济激励包的有影响力的立法者。 “你帮助他们看到税收抵免可以努力振兴各种规模的城镇 - 你必须让都市民主党和农村共和党人和郊区代表,”他说。 “你不得不说,'这可以帮助你的城镇重建。”这镇的大小并不重要。“

在大多数州,州长至关重要。奈尔斯表示,北卡罗来纳州HTC非常有助于大大帮助。他将其与加利福尼亚州进行了比较,立法机关一致通过2014年的HTC-委员会由Gov.Jerry Brown否决。

在科罗拉多州,马丁内斯说,当国家LIHTC过期时,立法成员有很多工作。 “有几年的工作队达到了几年,并寻找各种各样的问题,包括住房,”她说。 “幸运的是,我们拥有强大的立法领导和利益攸关方,他们致力于将前州立Lihtc带回。”

雷克斯说,在马萨诸塞州,他帮助传递州HTC,关键是经济机会。 “它有助于如果您有具有信誉的邻国,”他说。 “北卡罗来纳州可以指出南卡罗来纳州。我们在马萨诸塞州做了同样的事情。我们看着罗德岛正在做的事情。“

Peter Lawrence是华盛顿州华盛顿州的公共政策和政府关系董事,为Novogradac &公司LLP表示,炫耀成功的发展至关重要。 “看到是相信的,”劳伦斯说。 “您可以提前税收建议的最佳方式是邀请税收抵免资助的主要立法者。”

建立联盟

Aldredge表示与公民合作 - 特别是那些已经倾向于支持您的信贷的人至关重要。 “那些遗产社会的人是获得地面上的HTC的关键,”Aldredge说。 “那就是你的草根来自你的草地 - 你去遗产社会和保存组织,并在船上与这个想法。这是一个自然群体。“他说,德克萨斯市中心协会将该州89个主要街道社区汇集在一起​​,与城市市中心协会一起为有关群体提供HTC教育。从城市经济发展和保护办公室的范围为房地产代理,会计师,律师,开发商,投资者等。

马丁内斯同意了。 “我们有一个广泛的利益攸关方联盟,”马丁内斯说。 “我们在市场利率住房,社会服务方面有人,其人民需要,社区领导人,丹佛商会。我们有很多不同的观点,这帮助我们讲述了我们的故事。“

雷克斯表示,将非营利组织与开发商结合起来至关重要,纳德勒呼应了这些思想。 “很多是用广泛的联盟呈现它,”纳勒说。 “我认为很多是展示它是如何有助于重建和经济效益的方式,但这是对国家的良好投资。”

对于Kluttz而言,这种经验是积极的 - 无论HTC是否被带回。 “我们看到了北卡罗来纳州最好的,”Kluttz说。 “这是一个令人难以置信的经历。看到人们如此热情地令人兴奋。这对我们来说是一种快乐。“