斯坦顿橡树

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被提名人
奖项类别: 
保留经济适用房
物业名称: 
斯坦顿橡树
开发商: 
沃达集团有限公司
所有者: 
博因顿村有限公司合伙人
地点: 
乔治亚亚特兰大

类别说明

斯坦顿奥克斯(Stanton Oaks),正式被称为博因顿村(Boynton Village),是对位于亚特兰大的一个拥有43个单元的家庭公寓大楼的修复。该开发项目是由沃达集团(Woda Group Inc.)与美国乔治亚州雅典市的一家非营利性可持续经济适用住房开发商Parallel Housing Inc.两家公司之间的合作伙伴关系。

发展简述

博因顿村(Botanton Village)的改建(现称为斯坦顿橡树园)使一个深受爱戴的社区的复兴迫在眉睫,这些社区迫切需要进行资本改善,以使公民拥有一个可以称呼自己的家。该物业(4​​3个单位)的重建涉及协调各种不同方面的利益。 HUD为100%的单位提供了住房援助付款合同。乔治亚州社区事务部提供了联邦和州的低收入住房税收抵免(LIHTC)。投资亚特兰大和亚特兰大BeltLine提供了Beltline经济适用住房信托基金的赠款。我们与Peoplestown Revitalization Corporation进行了广泛的合作,以确保社区的需求和关注始终得到解决。该物业获得了LEED房屋金奖认证。它在2016年春季获得亚特兰大Southface的Fulcrum奖,以表彰“在追求Southface愿景方面的卓越表现:通过为所有人提供健康的建筑环境,实现再生经济,负责任的资源使用和社会公平。” Stanton Oaks还于2016年6月在华盛顿州获得了负担得起的住房税收抵免联盟,获得了HUD保存类别的Charles L. Edson税收抵免卓越奖。

但是声明

没有所需的LIHTC以及各方为实现共同目标而进行的合作,该项目将是不可行的。没有LIHTC,这是不可能发生的。最终结果是对房屋进行了全面翻新,使租户可以住在拥有高效能源系统和健康环境的房屋中,为家庭和老年人提供服务。开发团队致力于满足社区的需求,该项目将为该社区服务,并组织了设计专家,并与社区负责人,租户和社区组织举行了几次会议。这确保了邻里和社区参与了项目的设计,并确保在整个过程中向住户提供了充分的信息。

叙述性陈述

建筑规格和设施

修复后的斯坦顿奥克斯综合大楼将仍然是一家家族企业。该开发项目有5个一居室单元,11个两居室单元,22个三居室单元和五个四居室单元。经过翻新的开发项目为居民提供了许多便利设施,包括居民多功能设施,多功能社区室,设备齐全的健身中心,计算机中心,洗衣设施,室外烧烤区和最先进的设施。很多。

  • 单位总数:43
  • 力特数量:43
  • 平方英尺:53,196
  • 可出租的平方英尺:44,785
  • 每平方英尺成本:143美元

融资方式

斯坦顿奥克斯(Stanton Oaks)在2014年业主购买该物业时拥有100%的住房援助付款合同(HAP合同)。此HAP合同于2015年延长了20年,因此将这些单元保持为经济适用房。 Stanton Oaks被佐治亚州社区事务部授予了$ 428,000的联邦和州低收入住房税收抵免(LIHTC)。这是一个竞争性的申请过程。 LIHTC信贷由股权投资者获得,这为该项目提供了大部分资金。 Alliant Capital获得了联邦信贷,Sugar Creek Capital获得了州信贷。卡罗来纳州社区投资公司(CICCAR)提供永久的长期债务。 Chase J.P. Morgan提供了建筑贷款。亚特兰大投资局和亚特兰大BeltLine投资公司通过提供Beltline经济适用住房信托基金(BAHTF)的赠款,为这项重建工作起到了促进作用。此类资金的目的是促进在Beltline社区内创建和维护可持续的,负担得起的住房。 BAHTF的赠款为亚特兰大的负担得起的住房工具包添加了必要,灵活和前所未有的工具。斯坦顿奥克斯(Stanton Oaks)从BAHTF获得了80万美元的赠款,以保护和更新LEED标准的现有Beltline经济适用房。

  • 授予的联邦LIHTC年度总分配额:428,620美元
  • 其他联邦基金:TE债券:100%HAP合同(HUD)
  • 授予州立LIHTC:428,620美元
  • 额外的州基金:$ 800,000 BeltLine经济适用住房信托基金贷款(投资亚特兰大-BeltLine)
  • 力特投资的股权:5,828,816美元(包括联邦和州立LIHTC)
  • 总开发成本:7,607,247美元
  • 合格参赛金:$ 6,180,229
  • 合格基础:$ 6,994,298(包括30%QCT Boost)

实现目标。

斯坦顿橡树的重建需要各方的合作和意愿,以实现一个共同的目标。最终结果是对房屋进行了全面翻新,使租户可以住在拥有高效能源系统和健康环境的房屋中,为家庭和老年人提供服务。租户现在对居住地感到自豪,并成立了一个斯坦顿橡树协会,代表他们的未来利益。业主很高兴有这样一个组织来讨论房客的需求和关注。租户希望使用一个新名称,以摆脱与博因顿村相关的先前负面含义,因此改名为斯坦顿·奥克斯(Stanton Oaks)。

相片

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附加信息

斯坦顿奥克斯演讲

叙述