Essex Crossing Site 6

奖项埃塞克斯交叉1
提名人
奖项类别: 
房地产
财产名称: 
Essex Crossing Site 6
开发人员: 
DSA阶段I LLC(L + M Developments Partners Inc.的合资企业,Taconic Investments Partners LLC和BFC Partners LP)
所有者: 
网站6 LL LLC
地点: 
纽约,N.Y.

类别解释

提供给Essex Crossing Site 6提供的新市场税收信贷分配,使新的混合用途设施构建,包括经济实惠的高级住房,社会服务和紧急护理和医疗设施。 QalicB是Site 6 LL LLC,这是一个为唯一目的开发,拥有和租赁网站而创建的SPE。赞助实体作为由L引导的合资企业的结构化&M发展伙伴,经验丰富的房地产开发商,拥有三十多年的经验,开发经济实惠,混合收入和市场价格住房,同时改善其工作的邻居。

简要说明

Essex Crossing Site 6是曼哈顿下东部纽约市主导倡议的较大12亿美元的一部分,已成为城市历史上最具实质性的城市更新发展之一。在未来10年内,整体发展将转变为170万平方英尺的社区设施和商业空间,由1,000单位的住房锚定,其中一半将永久地负担得起低,中等和中等收入家庭和老年人。该项目的网站6个组成部分涉及建造138,000平方英尺的建筑,其中包含商业,社区和住房用途,包括一个社会服务提供商的紧急护理和医疗机构。此外,该建筑将提供100个单位的经济实惠的高级住房,可供户口37-80%的地区中位收入,通过低收入住房税收抵免单独提供资金;确保社区老龄化居民能够获得安全和健康的地方来致电家园的必要性。纽约社会服务提供商居住在成立中将是Grand St. Satterement,而纽约大学医院中心将经营所有社区成员可以访问的医疗机构,包括邻里的脆弱老年人。

但是

Essex横穿网站6​​项目汇集了对健康社区至关重要的众多元素,包括老年人的负担得起的住房,所有年龄段的纽约人的纽约人的扩大保健获取和经济移动机会 - 没有灵活,低成本就无法实现新市场税收抵免(NMTC)提供的融资。具体而言,宏伟的街道解决方案,将提供急需的社会服务的非营利性租户将在20年的租赁期内每年1美元提供空间。如果没有这一巨额市场租金,由NMTCS启用,Grand Street Sollement将无法在这种高成本,高需求附近找到和提供服务 - 包括成年人日托,用于老化居民和劳动力培训以及当地的其他教育机会社区 - 这将大大尽量减少该项目的巨大社区利益。 NMTCS是实现埃塞克斯交叉重建的社区愿景的重要工具,其中与该综合项目相关的复杂性使其挑战其他方式。填补了否则将无效的差距,否则融资策略,NMTCS为下东部所有社区成员的成功铺平了道路。

叙述声明

自1967年以来,纽约的九个很多人在纽约的下方坐落于当地社区成员面临更大的经济挑战,并继续萎缩的基本服务的获取。该地区的居民观察到房价飙升,许多人没有经济实惠的医疗保健选择和重要的社会服务。今天,这种高度痛苦的地区内的贫困率占地35%。此外,家庭收入的中位数约为全国主义数字的46%。为了回应这种困境,纽约市推出了一项强大的12亿美元倡议,以支持Essex Chincing,这是一个代表曼哈顿剩余的最重要的城市更新发展机会之一的项目。

两座城市实体任务负责监督这一努力,纽约市经济发展公司和纽约市的住房保存和发展部,旨在将埃塞克斯交叉改变为未来10年的住房170万平方英尺,社区设施,办公室和商业空间。该冒险将由1,000套住房锚定,大约一半将永久地负担于低,中等和中等收入家庭 - 包括在现场的老年人指定单位6.整体项目将创造15,000平方英尺的开放社区空间,振兴和扩大历史悠久的埃塞克斯街市场,建造了60,000平方英尺的社区设施空间,除了屋顶城市农场和其他设施和其他设施外,还建立了70万平方英尺的办公室和商业空间。

在这项倡议的核心是网站6,旨在直接将社区居民与生活所需的工具和资源直接连接到健康,蓬勃发展的居民的核心。 Essex交叉开发的网站6是总体计划的关键组成部分。该项目涉及建设138,000平方英尺的14层楼,该建筑在开发的前四层的前四个地板上由103,300平方英尺的商业和社区空间组成,通过新的市场税收抵免(NMTCS)提供资金,除了10-故事塔在社区设施空间上方,通过低收入住房税收抵免(LIHTC)分开资助。强调居民的福祉,两级屋顶花园将提供娱乐空间。整个项目将是LEED ND和NYSERDA认证,并遵守企业绿色社区指导方针。此外,部位6通过其屋顶上的光伏电池板利用太阳能。

这些作品中的每一个都采取综合方法来缓解居住在居住在东部的欠缺社区成员的经济需求,并旨在为健康社区提供基础。该项目强调确保服务欠缺成员的繁荣,汇集了经济实惠的住房,关键的医疗保健,社会服务和健康的食物举措,同时通过吸引新的商业和社区来促进当地社区的整体经济发展来自不同背景的设施运营商。通过新的市场税收抵免(NMTC)分配提供的灵活,低成本的融资,使一系列直接社区增强成果在现场6。

虽然超过一半的埃塞克斯交叉住房单元将被保留用于低于市场价格,但特别是高级公民将从现场6的经济实惠的住房目标中受益。作为社区年龄的成员,确保他们可以获得医疗保健和社区资源变得越来越重要。然而,通常,他们的需求却始终如一。 Essex Crossing Site 6正在通过在其住宅塔内分配100个单位到高级公民在地区中位收入的37-80%之间进行了解决。通过这样做,他们正在保护经常被忽视的社会高级成员。

在住宅塔下面,社区成员将有权进入纽约大学兰尼医疗中心,一个55,000平方英尺的紧急护理和医疗设施。近二十几位医生将位于该网站,经营高质量,多种专业实践,包括满足建筑物的医学脆弱的老年人需求的服务。此外,当地社会服务提供商,大街定居点现在有一个长期的租金,在建筑物内 - 众多直接之一

NMTC拨款的结果。大街定居计划计划通过创建由社区的当地成员运营的社区咖啡馆部署新的非营利性社会创业。它将拥有新的青年职业培训模式,文化和社区活动和公共聚会空间。此外,Grand Street Sollement将在建筑的新社区中心举办一系列代际社区聚会,以将老年人与其邻居联系,同时为居民和当地社区成员建立第二个家庭。

低收入投资基金与井福戈社区发展企业,Inc。和ESIC新市场合作伙伴LP在纳米威克斯分配了3450万美元,这在现场的成功中发挥了关键作用。该实体提供了15美元的NMTC拨款百万,750万美元和1200万美元。错综复杂的融资分为三项交易,其中NMTCS与商业融资和9%的联邦LIHTC和国家低收入住房抵免(SLIHCS)获得了建设所需的总资金。随着发展所得的收益,埃塞克斯横穿网站,埃塞克斯横穿网站的合作使Essex横穿网站能够真正服务于邻里的高需求人口。

相片

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